2017-03-09
經濟日報
周末早上，接到相熟的地產業界電話，劈頭第一句話說：「對了！對了！你們多寫一些，才有機會推動政府實行。」
說的原來是有關行政長官候選人林鄭月娥接受《經濟日報》的專訪，先有去年的啟德天價地，再來今年的鴨脷洲地王，她指出，希望提高買地透明度，讓市民有更好的市場信息。
她指，政府賣地自然由出價最高的競投者中標，但考慮可以在不具名的情況下，公布其他發展商的出價，讓市民掌握是勝標者「志在必得的天價」，還是市場普遍認為值得的價錢，屆時「市民的心（就）會安樂點」。
林鄭認為，香港作為公開市場，不論中資、美資或英資，都可來港參加正常合法的商業活動。但她強調政府可以有所作為，長遠保障本地居民居住及置業。
公布其餘標價 利提高透明度
其實，上周因提名票不足退出特首角逐的葉劉淑儀，在其競選政綱亦已提出類似的建議，她提出：「政府應檢視現時的賣地機制，研究拍賣及招標對地價的影響，避免採用刺激樓價的方式出售土地，令樓市過熱。同時改善招標機制，公開所有招標價格，提高透明度，令發展商掌握更多市場資訊，毋須再以天價落標，盲目抬高地價。」
類似的意見唐榮亦曾向相關官員提出，亦即公布土地招標結果時，除了公布得標價格及發展商外，亦可同時公布不記名的排在第二，甚至第三位的投標價格，如果得標價與第二位的價格相差極大，便可以解讀為投得的發展商志在必得，大幅拋離普遍發展商出價的水平。
部分憂若中標價過高 致撻訂
唐榮與電話中的業界人士談到，公布更多標價的建議，相關部門的反應是擔心撻訂流標。
據部門官員解釋，現時賣地繳付的落標訂金有限，如果全數公開標價，若第一標價遠較第二標價高出極大價位，高價投得的發展商或會棄購，寧失訂金撻訂，待重新招標時調整出價，有機會省下大筆地價。
地產界聽後卻有不同意見，首先，大部分投地的都是上市地產發展商，輕率撻訂對公司是相當嚴重傷害，更重要的是，「如果真係因出錯高價撻訂，政府應該樂見發生這種事情，可以讓市場降溫，參與者有機會冷靜，等待新一輪投標認清市場價格。」
倘拍賣瘋狂舉牌 效果難料
當然，也有收到意見提出，由投標改為公開拍賣，在公開市場競投避免暗標的問題。但唐榮認為，在現場氣氛起哄催谷下，而且眾目睽睽，若出現瘋狂搶着舉牌，競價不斷推高的場景，對樓市的刺激效果更難以預料。
上文的業界同時提議，如果有關公開更多標價有助市場透明化，現屆政府應該即時試行，又或3月26日選出新特首後，與現政府協商盡早推動。
不過，唐榮也提醒這位業界，如果公開更多標價，對發展商內部，發展部門、銷售部門、估價部門可能帶來超沉重壓力，萬一遠高於第二標價投得地皮，老闆或會問是否出錯價？又或者總價以5元之差（不少發展商標價用至個位數銀碼）輸掉投標，會否有人要「人頭落地」？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論