商舖趨多元化 消費者選擇增

經過兩三年零售模式轉變、舖租下跌後，商舖新格局漸出現，街道商戶漸多元化，本地消費群肯定開懷。 據仲量聯行數據顯示，由2014年第三季，即商舖租金高峰，至2017年首季，核心區商舖租已下跌46%，平均每年跌幅約20%以上，據悉，上半年舖租仍有調整，不少業界分析，舖租跌勢已放緩。 2014年零售轉弱 核心區舖租跌 當大家翻開報紙，最近仍然看到「銅鑼灣舖租跌6成」標題，其實並非舖租仍在急挫，這現象反映租金調整持續期需要2至3年。因為舖位合約一般以3年為主，而核心區如銅鑼灣、尖沙咀業主，有見零售高峰期加租輕而易舉，或把租約縮至兩年。 換言之，本港零售由2014年起轉弱，數以百萬元月租、貴一兩倍的搶舖個案，大約在2014年中已消聲匿迹，故最貴舖位租約，集中於去年至今年完結。上年出現租跌5成，今年亦出現跌6成，只反映同一時段，亦即2010至2014年期間，零售商踴躍搶舖的後遺症。 最初寧丟空舖位 業主終願減租 個別商戶早在去年完約，為何舖租跌幅遲遲未反映？正因很多業主仍然心紅，當零售高峰期時，租金由數十萬升至百多萬元，業主當然興奮，到最近零售轉弱，奢侈品商戶遷出，業主最初仍未接受大幅減租，寧願丟空舖位，但久而久之，零售數據已顯示內地客消費模式改變，昔日豪買不易復再，業主才開始面對現實，接受減租。 以近期銅鑼灣恩平道一舖位為例，高峰期由鐘錶店以170萬元租用，去年完約遷出，直至近日才以60萬元租出，租金較高峰跌逾6成，其實該舖租早於去年應該下跌，只是業主交吉一段日子，到最近才反映出來。 零售高峰後，現進入新格局，從近半年的租務成交中，不難發現租客種類較以往多元化，檔次上亦不再是集中在鐘錶珠寶店。零售數據上，奢侈品銷售跌幅往往較大，反而中下價、生活所需用品，跌幅少甚至有反彈迹象，如太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明提到，最近一兩個月生意按年有輕微升幅，看來最壞的時間已過，但要重返昔日暢旺近乎不可能，除非業主大幅減租，否則會結束個別貴租分店。 鐘錶珠寶收縮，換來較大眾化消費的商戶進場。以銅鑼灣為例，核心地段由時代廣場至崇光百貨計，主要地段為羅素街、啟超道及恩平道等，零售高峰期，奢侈品店林立，幾近佔據地段8至9成商舖，零售轉角時，多組舖位交吉，直至近大半年，才陸續換上其他商戶，包括內衣品牌甚為積極，單在此地段，已出現5至6間內衣店進駐，並有體育用品等中價貨品承接，租戶比以前多元化，不再單調。 奢侈品收縮 大眾化商戶進場 更重要的，是本地消費群亦可享受購物樂趣，過往鐘錶珠寶店主打內地客，本地消費者選擇較少，但隨着商戶大執位，受港人歡迎的品牌趁機進駐，如近期人氣家電Dyson，趁着舖租跌租用銅鑼灣恩平道3層舖，打造成本港首間旗艦店，該品牌標榜高智能產品，外形又破格，品牌的風筒、風扇均受香港人喜愛，相信日後開店，香港人行街多一個選擇。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論