2017-01-03
經濟日報
美國再度加息，中原集團創辦人兼主席施永青認為，加息幅度需達半厘至四分之三厘時，香港才會跟隨，屆時對樓市構成影響，預計今年樓價將緩慢回落5%至8%。
美國聯儲局加息四分之一厘，更預計今年將再加息2至3次。施永青認同，息口上調很自然對樓價有壓力，因資產價格是由收入及息口所組成，當收入穩定不變，而利息上升，資產價格就有下調壓力。
倘加息幅度半厘 樓市受影響
但他認為，實際影響仍取決於美國加息幅度，若果最終只是加息四分之一厘或半厘，並不會影響本港息口走勢，需要加息幅度達半厘至四分之三厘時，香港才會跟隨，屆時將會對樓市構成影響。
另一個影響樓市的因素在於人民幣貶值的趨勢，因本港樓市受惠於內地走資潮。施永青稱，政府「加辣」後仍見到有內地客即使付30%稅率亦要入市，有很大決心將資金轉入非人民幣資產，雖然人數未必太多，但會對市場起刺激或示範作用。
整體而言，施永青對於今年樓價較悲觀，認為樓市基本因素仍以利淡為主，包括經濟欠佳、美國加息等因素，因此預計樓價難免調整，但由於暫時未見資金流出樓市，所此樓價會呈緩慢回落趨勢，預計今年樓價或跌5%至8%。
至於成交量方面則預計較去年減少2至3成，施永青預計，去年的樓市小陽春累積了半年購買力，而由加辣去到春節，只有短短3個多月，即使有小陽春出現，反彈力度亦不會強烈。
超豪宅看俏 細價樓壓力大
然而，2016年多次出現「黑天鵝」事件，甚至本港樓市亦由年初的全城看淡，去到英國公投脫歐後反彈回升。最早預言樓價回升的施永青解釋，世界政局動盪，資金希望覓一個相對穩健的投資渠道，所以本港樓市吸引資金流入。
因此，他預計，若果再出現意大利脫歐甚至歐盟解體等動盪事件，不排除資金再流入香港，穩定香港樓市，又笑言過去香港如發「災難財」，無論是韓戰、越戰都是帶旺香港經濟增長。
屢現天價的超級豪宅被看高一線。施永青認為，即使加息，二手業主持貨壓力不大，而發展商的新盤去貨速度仍然不錯，相信超級豪宅仍然可以看好，而細價樓方面預計壓力較大。
至於近年興起的新盤迷你戶，施永青認為，主要是年輕人追求私隱、要有自己的生活空間，再加上離婚率上升，離異後需要新的居所所致，是市場需求帶動出來，預計這類需求仍然存在。
撰文:
余敏欽