2017-03-09
經濟日報
自從鴨脷洲及黃竹坑地皮以高價售出予中資機構後，本港的房屋市場又掀起一陣搶購潮，一手餘貨紛紛加價。
最極端的例子在將軍澳，特色單位較之前推售的一般單位，售價竟然高出6成，呎價也超過2萬元。
二手方面，無論樓價指數或個別成交，也紛紛出現破頂。於年初表示看淡樓市的中原地產施永青也轉軚稱，今年樓價會升10%，不少代理朋友認為，樓市大時代重臨，不少買家害怕香港的房產被內地資金進一步搶購及推高樓價，今天買樓雖然很貴，恐怕將來買只會更貴，用「恐慌性搶購」來形容也不是誇張。
政府再進一步推辣招恐怕也沒有甚麼顯著作用，尤其是新一屆的政府，更加應該有新思維，突破常規做法才是。古代有大禹治水的故事，辣招只是用來抵擋洪水，作用是短暫及有限，更重要是如何疏導市場旺盛的購買力。
政府多番強調遠水不能救近火，土地開發至完成，要經過很長的時間，這是事實，更要命是當新供應能夠推出市場時，樓市又可能已經升得太多太急而爆破了，新供應應有低迷需求，房屋供應上，時差關係，似乎又是命中注定。
倘樓價上升 持有人得益
現今金融產品層出不窮，政府可否為當今甚至未來的房屋金融化，為投資者提供更多與房屋價格掛鈎的金融產品，令資金轉向，疏導一下投資者的洪水。其中一項是房委會下有大量未補地價的居屋，這些居屋權益可否變成基金單位出售，理論上，樓價上升，補地價也水漲船高，今天買家投資這類基金，也會因樓價上升而得益。
更大膽的想法是政府有大量可供出售土地，今天以市價用基金形式發售，將來土地出售後的款項由基金各單位持有人均分，同樣可令基金持有人因樓價上升而得益，由於基金單位可大可小，買家也可以用每月供款方式購買，不用一邊儲錢，一邊樓價急升，儲錢的速度好像永遠追不上樓價上升的速度，令社會產生怨氣。
當然，這建議在實行上還有很多細節需要專家研究，筆者只希望拋磚引玉，於新一屆政府能夠有新思維去應付樓價大升大跌的困局。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市