2017-03-09
經濟日報
每逢年初，都會有傳媒問筆者對新一年樓市的看法，筆者會依照自己多年來對樓市的了解及觸覺，嘗試預測全年樓價的走勢。
但其實筆者心中有數，沒有誰能百分百預知確實結果，況且看好看淡都會遭人質疑，如果預測樓價上升，市民會覺得身為地產代理的你唱好樓市，只想多做生意。相反，如果預測樓價下跌，作為業主的又會覺得你想壓價，以多開幾張單。
地王現 泡沫爆破訊號？
地產代理的角色，無論是升市或跌市，只要有成交，便會有生意。所以，每當筆者分析市況時，只會憑經驗及市場形勢，去預期最可能的走勢，不會因為公司的利益，而唱好或唱淡。
最近鴨脷洲一幅地皮以168億元的創新高價成交，有人覺得這是樓市爆破前的一個危險訊號，是否真的會泡沫爆破，暫且不下定論，我們先作理性的分析。港島區的供應確實買少見少，況且近年市場資金充裕，再加上內地發展商參與競投，難免將地價及樓價推高。上一幅地王是小西灣的118.2億元，距今已經20年，今天的成交價是否代表泡沫來臨，筆者認為是見仁見智。
筆者在早前的文章亦有提及，樓宇是給買得起的人的，這存貶意，亦是鐵一般的事實。今天，即使樓價下跌5成，仍然有很多人未必能夠輕易上車；但若樓價真的急插5成，相信各行各業的蕭條期將會重臨。
市民無力買 樓價自然降
今天，有很多發展商推出的單位面積愈來愈細，樓價卻愈來愈貴，但是仍有很多買家願意上車，由此證明，需求及能力確實存在。當有朝一日，樓價到達高不可攀的地步，市場的訊號自會啟動。當大部分市民無力負擔時，樓價自然會調節下降；發展商在做生意的角度下，亦一樣會調節價錢，正如當年小西灣地王推出初期，亦一樣面對現實大幅減價，這就是自由市場的可貴，政府不用太過有為。
目前的樓市確實火熱，樓價確實正在上升，筆者料今年的樓價會上升超過一成，但若樓價急升的話，就會觸動政府的神經，所以，樓價宜溫和上升才是最佳的效果。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點