2017-06-15
明報
【明報專訊】回歸20年，香港地產經歷起跌，至近年本地發展商成功投地比重逐漸減少。長實（1113）執行董事趙國雄表示，香港地產業競爭激烈，發展至今已非暴利行業，又指目前樓市難跟1997年直接對比，社會各方進步下，樓市定較1997年健康。
土儲多也未必有用
趙國雄表示，作為發展商最重要是貨如輪轉，能夠維持穩定的營業額，集團希望每年也可維持約200億至300億元賣樓收益。不過，隨着地產行業競爭愈趨激烈，近年賣樓的利潤率也有所減少。他直言，即使土儲多也未必有用，如農地等較難發展，最後也難轉換成金錢。因此，集團認為起碼有合理利潤，才會發展地產項目。
對於坊間不時將目前樓市與1997年對比，他認為，本港利息水平相對1997年屬低位，而且現時物業已少有多按情况，相信樓市爆煲機會不大。只是由於二手供應不足，導致購買力不斷流入一手市場，使一手樓價不斷上升。
他續稱，政府應增加土地供應以解決社會對樓宇需求，尤其是商業用地，以支援各行各業的發展。他認為，以他認識的林鄭月娥，是「講得出、做得到」的人，自己對其施政抱有很大期望，亦贊同其理念，認為新一屆政府可考慮改變土地用途及放寬地積比，以及與社會各界人士商討加速舊區重建、改變棕地用途，以提供更多供應。