2017-01-03
明報
【明報專訊】轉眼已踏入2017年，在此祝各位新年快樂，身體健康！回顧去年本港樓市跌宕起伏，年初樓價回落調整，正當市場普遍預測走勢持續向下時，年中接連出現震撼的多個國際大事，促使本港樓價重拾升軌。展望今年，發展商將保持推盤步伐，故一手私樓註冊量有望創1996年以來有紀錄新高。
去年一二手交投表現更呈兩極化，發展商為求吸客，去年多以貼二手價推盤，加上配以層出不窮的按揭優惠和付款方式吸客，促使購買力投入一手市場，預計去年一手私樓註冊量將達1.7萬宗，較前年的約1.68萬宗，上升約1.2%；註冊金額創有紀錄以來新高，預計去年錄約1,900億元，較前年的約1,622億元，上升約17.1%。
二手註冊量跌 拖累整體樓市
二手方面，由於預計今年本港加息幅度有限，二手業主持貨能力仍高，料在價錢上亦未肯輕易讓步，新辣招更令部分換樓客卻步，使二手交投受壓，預料二手住宅註冊量會再度下滑至3.6萬宗，失守4萬宗水平，再創新低，二手註冊金額料錄約2100億元，跌約14.3%。
由於政府再度加辣增加買賣住宅物業成本，惟非住宅買賣至今仍未受政府規管，投資者有機會轉戰非住宅市場，故預期一手私宅及非住宅註冊量將錄升幅，惟不敵二手住宅註冊量跌幅，拖累整體樓市，故預計今年整體物業註冊量和註冊金額亦錄跌幅，預計整體物業註冊量錄約7萬宗，較去年的約7.2萬宗，跌約3%；整體物業註冊金額方面，料錄約5100億元，較去年的約5300億元跌約4%，跌幅稍高於宗數。
香港置業行政總裁
[李志成]