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李志成:今年一手將創紀錄新高

2017-01-03    明報
【明報專訊】轉眼已踏入2017年,在此祝各位新年快樂,身體健康!回顧去年本港樓市跌宕起伏,年初樓價回落調整,正當市場普遍預測走勢持續向下時,年中接連出現震撼的多個國際大事,促使本港樓價重拾升軌。展望今年,發展商將保持推盤步伐,故一手私樓註冊量有望創1996年以來有紀錄新高。 去年一二手交投表現更呈兩極化,發展商為求吸客,去年多以貼二手價推盤,加上配以層出不窮的按揭優惠和付款方式吸客,促使購買力投入一手市場,預計去年一手私樓註冊量將達1.7萬宗,較前年的約1.68萬宗,上升約1.2%;註冊金額創有紀錄以來新高,預計去年錄約1,900億元,較前年的約1,622億元,上升約17.1%。 二手註冊量跌 拖累整體樓市 二手方面,由於預計今年本港加息幅度有限,二手業主持貨能力仍高,料在價錢上亦未肯輕易讓步,新辣招更令部分換樓客卻步,使二手交投受壓,預料二手住宅註冊量會再度下滑至3.6萬宗,失守4萬宗水平,再創新低,二手註冊金額料錄約2100億元,跌約14.3%。 由於政府再度加辣增加買賣住宅物業成本,惟非住宅買賣至今仍未受政府規管,投資者有機會轉戰非住宅市場,故預期一手私宅及非住宅註冊量將錄升幅,惟不敵二手住宅註冊量跌幅,拖累整體樓市,故預計今年整體物業註冊量和註冊金額亦錄跌幅,預計整體物業註冊量錄約7萬宗,較去年的約7.2萬宗,跌約3%;整體物業註冊金額方面,料錄約5100億元,較去年的約5300億元跌約4%,跌幅稍高於宗數。 香港置業行政總裁 [李志成]