2017-06-15
明報
【明報專訊】物業代理行與指數公司一起開記者招待會，多少帶有一點耀武揚威的味道，換作是我亦會這樣做，道理很簡單，在政府出招，金管局收緊按揭之下，上半年樓價指數仍然有13%升幅，數字驕人。
不過，他們意猶未盡，認為樓價下半年仍然有5%升幅，其實預測已經相當保守，但是他們將這個單位數字的升幅歸咎於銀行估價太過保守，與樓市背道而馳，我覺得他們的說話過了火，任何時間，銀行的估價都是根據市場形勢而定，物業代理行話銀行估價保守，即是話銀行不專業，大家唔好忘記，借錢畀人買樓的是銀行，他們與客戶所簽訂的貸款合約長達二三十年，必須小心衡量箇中風險，物業代理所做的是一次過的生意，只要買賣雙方在合約上簽了名，佣金是可以袋袋平安，進取一些又何妨？反正他們又不需要承受任何後果。
銀行按揭動輒二三十年 須衡量風險
我相信物業代理現在認為，銀行在按揭市場已經沒有以往那麼舉足輕重，就算得罪那些銀行家都沒有問題，反正地產商可以承做按揭，但是他們不要忘記，地產商只會承做他們自己新樓盤的按揭，不會做其他地產商的新樓盤按揭，更加唔會做二手樓按揭。我認為他們這樣說是留一伏筆，如果下半年樓價下跌，並不是他們預測不準確，而是銀行估價不足，而令到樓價下跌。
近年銀行估價非常進取
其實，在過去幾年，尤其是在金管局推出逆周期措施之後，按揭成數偏低，銀行的估價非常進取，經常高於市價一成以上，但風險就不大，當時物業代理行經常以銀行估價來表示樓價還有上升空間，現在銀行估價稍低，就立刻反轉豬肚，話銀行估價與市况背道而馳，雖然樓價在下半年並不一定下跌，銀行最後或要提高估價，但這並不代表任何機構可以左右銀行的估價，如果成功的話，市場將會由物業代理行，指數公司負責估價，這就會變得非常危險。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]