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陳永傑:樓市招數趨辣 遲買更難

2017-01-03    明報
【明報專訊】香港政府自從2010年底實施額外印花稅之後,在住宅樓市不斷加辣,後來,加辣行動持續增加,令置業人士的買樓計劃愈來愈難落實。不過,筆者建議買家只要能力許可,買樓宜快不宜慢,因為將來買樓只會愈來愈難。 自當年實施額外印花稅以後,政府在住宅樓市的加辣動作持續加多,令買樓的難度加大。政府之所以要不停加辣,是由於增闢土地興建住宅房屋的進度,面對甚多困難,供應追不上需求,唯有以加辣招數阻止買家買樓。雖然政府表示未來能夠增加若干數量住宅單位,但距離市場實際需求仍遠。所以,筆者預料仍會有更多辣招出籠,愈加愈辣。 許多國際大城市對外來買家亦不斷有加辣行動,加辣已經是全球常態。在本港買樓的買家,外來及本地均有,儘管香港政府經已加辣,但在外國政府也加辣的情况下,港樓依然存在不錯的吸引力,繼有大量外國買家垂青。 本地想置業的買家,在有能力範圍之內,買樓宜盡快落實,否則很容易好夢成空。因為存在強大外來及本地競爭之外,香港政府又隨時再加辣,到時置業人士又望樓興嘆。 全球投資多不明朗 金股匯多輸 現在全球投資市場面對甚多不明朗因素,因此,無論是熱門的投資工具例如黃金、股票及外匯,大多數都使到投資者損失慘重,不少人近年來在金股匯經已輸到宣布「斬手指」,很難尋找到有勝算的投資工具。雖然不少人覺得本港樓市升幅經已不小,現在入市有摸頂的可能。但住宅物業具備自住、出租及投資功能,實用性比金融產品優勝,長線可守。 中原地產 亞太區住宅部總裁 [陳永傑]