本地發展商 加快補地價步伐

中資高價搶地，本地發展商加快補地價步伐，告別過去兩年只有零星補地價的個案。情況有助釋放由私人發展商持有的土地儲備，對於土地供應達標有幫助。 過去幾年發展商不願意進行補地價，最主要還是因為隨着政府按季定期賣地，發展商可以從賣地吸納土地，不急於使用自己的農地儲備，情願等地價回落，待一個合適的價錢才進行補價，導致補地價個案大減。 中資搶地 愈遲補價恐愈貴 根據政府過往公布，按照每年計算的補地價個案，在恢復按季賣地前的2007年至2011年5年間，由補地價提供的土地供應共1.96萬伙，平均每年約4,000伙。 之後政府公布的數據大多以財政年度為單位，如果以2012/13年度至2016/17年度計算，5個財政年度的補地價供應只有2,490伙，平均每年度不足500伙，個別年度更只有90伙，反映發展商不熱衷透過補地價增供應。 不過，中資發展商天價搶地，以投得住宅地皮所佔的樓面計算，中資佔整體市場的比例由過去少於10%，增加至去年30%至40%，今年以來政府推出的4幅住宅地皮，更全由中資財團奪得，本地發展商能夠從政府賣地吸納土地儲備的機會減少，為保着現有的市佔率，就要開拓其他吸納土地儲備的方法，包括進行補地價。 與此同時，中資發展商推高整體地價，港資財團愈遲補價，所需要支付地價恐愈貴，故此加快了本地發展商補地價步伐。 例如，今年初新世界（00017）為長沙灣東京街工廈補地價11.2億元重建成住宅，而九建（00034）早前亦為將軍澳石角路項目，補地價11.6億元，兩個項目合共至少提供逾千伙供應，已經相當於2016/17年度全年的補地價供應。 市場無形之力 勝政策推動 與此同時，發展局局長馬紹祥今年初亦透露，有一宗補地價個案，發展商已簽訂基本條款，將會支付補地價金額，該宗個案提供多達4,500伙供應。 若連同該宗個案，今年補地價提供至少逾5,500伙，將會是2010年後最多，而且佔土地供應達3成，意味即使政府賣地減少，土地供應仍然有機會達標。 事實上，政府覓地困難，過去一直希望能夠加快發展商補地價步伐，釋放其土地儲備，包括推出補地價仲裁的先導計劃，惟市場反應欠佳，實施2年多只有一宗參與個案，而且規模細、提供的單位供應不多。 反而，現時由於中資財團搶地，卻成功推動本地發展商加快補地價，市場無形之力，似乎勝於政府政策的推動。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論