2016-12-31
經濟日報
樓價指數雖然相繼破頂，不過綜合業界分析，指數滯後未能全面反映加辣影響，而且本月美國加息將對市場有心理影響，預計未來數月樓價或回軟。
政府在11月初就樓市重錘加辣，一、二手成交即時大減，惟政府及私人編製的樓價指數卻雙雙破頂。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，指數合乎預期，因樓據存在滯後，而現時只是開始反映加辣後影響，預計明年1月樓價升幅將收窄甚至下跌。
學者估來年降5至10%
事實上，政府編製的私樓樓價指數，仍是以土地註冊處登記的買賣成交情況，配合租值計算出來。而土地註冊處的買賣登記則較實際成交日期滯後2至3個星期，導致指數走勢出現輕微的滯後，而11月數據並未能全部反映加辣後市況。
此外，加辣後二手成交買賣兩閒，成交量減少亦影響樓價指數變化。新地副董事總經理雷霆認為，近期受辣招影響，成交量減少，數字未能充分反映市況，需更多時間作觀察。
同時，政府加辣，上車及換樓的用家未受影響。理大建築及房地產學系教授許智文認為，加辣後樓價指數仍破頂，反映這批用家的需求強勁。惟他預期，受本月美國加息所造成的心理影響，相信未來幾個月樓價將會回軟，明年樓價或跌5%。
展望明年樓市，經濟學家關焯照亦認為，經濟前景不明朗，加上美元強勢，將對資產價格有影響，明年樓價或跌7至10%。
撰文:
余敏欽