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美加息影響 明年樓價料回軟

2016-12-31    經濟日報
樓價指數雖然相繼破頂,不過綜合業界分析,指數滯後未能全面反映加辣影響,而且本月美國加息將對市場有心理影響,預計未來數月樓價或回軟。 政府在11月初就樓市重錘加辣,一、二手成交即時大減,惟政府及私人編製的樓價指數卻雙雙破頂。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,指數合乎預期,因樓據存在滯後,而現時只是開始反映加辣後影響,預計明年1月樓價升幅將收窄甚至下跌。 學者估來年降5至10% 事實上,政府編製的私樓樓價指數,仍是以土地註冊處登記的買賣成交情況,配合租值計算出來。而土地註冊處的買賣登記則較實際成交日期滯後2至3個星期,導致指數走勢出現輕微的滯後,而11月數據並未能全部反映加辣後市況。 此外,加辣後二手成交買賣兩閒,成交量減少亦影響樓價指數變化。新地副董事總經理雷霆認為,近期受辣招影響,成交量減少,數字未能充分反映市況,需更多時間作觀察。 同時,政府加辣,上車及換樓的用家未受影響。理大建築及房地產學系教授許智文認為,加辣後樓價指數仍破頂,反映這批用家的需求強勁。惟他預期,受本月美國加息所造成的心理影響,相信未來幾個月樓價將會回軟,明年樓價或跌5%。 展望明年樓市,經濟學家關焯照亦認為,經濟前景不明朗,加上美元強勢,將對資產價格有影響,明年樓價或跌7至10%。 撰文: 余敏欽