2017-03-08
經濟日報
很多年前，筆者已經提倡樓市應該分為兩個市場，一個是私人物業，另一個是公營和資助房屋市場。
私人住宅市場任由它自由發展，可接受外來資金的投入，而公營和資助房屋留給本地客，能力不足的基層人士申請入住公屋，有入息但買不起私樓的首置者，可購買政府的資助房屋，這些房屋的定價要與首置者的收入掛鈎。
這樣的話，大家在同一個市場都享有同等待遇，那麼互相比較的機會就會少一點，社會的矛盾或許也會少一些。然而，政府總是有一個錯誤觀念，以為把樓價壓下來，就可解決年輕人買樓問題，於是不斷推出辣招打壓樓市，結果出現了反效果。今天樓價再度飛升，不但拋離了首次買樓者的購買力，連用家的購買力也已經脫離。
壓樓價助上車 想法不合時宜
今天的香港社會再認為必須將樓價壓下來，讓首置者上車，這種想法已不合時宜，全民搵地增加供應都成了空談。既然做不到，何必苦苦追求呢？樓價就算跌3至4成，普通人也是買不起。所以將樓市分為兩個市場，特別加推港人首置上車樓盤，定價與入息掛鈎，現在和將來也只是供首置者買賣，這樣才可讓更多年輕人成功置業。
有人質疑樓市已高處不勝寒，政府也多次強調要打破樓價只升不跌神話，可是無論當局如何出口術、施法寶，仍然阻止不了樓價升勢，到底是為甚麼？筆者認為主要有兩方面：第一，香港是國際都市，屬於外向型經濟體系，外資進來投資或消費，直接刺激香港經濟增長。香港長期這麼好，全賴開放型的自由市場經濟，大量資金不斷流入，就算樓市非直接受捧，也會間接受惠。
其次，中資高價搶地也是樓市上升主因，誠如長實趙國雄所說：「今天賣出的麵包價，以後連麵粉也買不回。」為其公司旗下餘貨道出了加價的理由。說得正確，前兩年大家都笑中資瘋狂搶地，可能會虧大本，今天卻讓人家笑我們港資是井底之蛙。就像啟德發展區的「港人港地」地皮，當時樓面地價每呎才約5,300元，今天已經達到每呎13,500元。今日的高價還是明日的低價嗎？筆者不敢保證，然而中資買地的眼光，的確是比港資看得更長遠、更透徹。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市