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六月 17, 2024 星期一 微雨 29° 82%

樓價連升8月 破歷史高位 較2月低位彈13% 業界學者料高位橫行

【明報專訊】政府於上月初為樓市加辣,但樓價指數仍創新高,差餉物業估價署最新公布數字顯示,2016年11月樓價指數已升至306.6點的歷史高位,更是連升8個月,較今年2月低位反彈近13%。不少業內人士及學者均認為,下月公布已反映「加辣」影響的12月差估署樓價指數,估計仍將高位橫行。 明報記者 數字未反映11月加辣 據差估署最新公布,11月份私人住宅樓價指數最新報306.6點,按月上升0.8%,並打破去年9月歷史高位306.1點,有關數字已連升8個月,較今年2月份低位271.4點大幅回升12.96%,而今年首11個月,全港私樓樓價指數則累計上升7.6%。不過,數字主要反映10月份樓市,仍未完全反映11月初政府「加辣」影響。事實上,在政府「加辣」後,市場仍有不少新高價成交,如上月份,港鐵南港島線未通車前,鴨脷洲海怡半島一個特色戶,就以3410萬元售出,以單位實用1329方呎計,實呎達25,658元,售價及呎價均為該屋苑歷史新高紀錄。 升幅較上月收窄 中型戶最吃香 值得注意的是,雖然樓價指數仍然上升,但升幅較10月份按月升幅2.7%明顯收窄,並為8個月來最小升幅。在各類物業中,以實用753至1075方呎的中型單位升幅較大,最新樓價指數報275.7點,較10月份的271.8點升1.43%,跑贏其他各類型物業;若對比去年9月份高位的274點,該類物業樓價升幅則有0.73%,同樣為各類住宅單位中最多。另一方面,雖然樓價指數再創新高,但11月私樓租金指數則僅錄171點,按月跌0.9%,為連升6個月後首現跌幅,相信與年底季節性因素影響有關。 對於樓價指數升穿歷史高位,美聯首席分析師劉嘉輝指,11月數字未完全反映新辣招對樓價的影響,料12月及明年1月升幅將進一步放緩,除新辣招外,12月份美國加息,市場氣氛受到影響,樓價進一步橫行發展。經濟學家關焯照則認為,人民幣持續貶值、美元強勢,對資產價格有影響。他預期,明年初樓價或會慢慢下跌。 一二手註冊較高峰減15% 事實上,除樓價指數升幅收窄外,私樓登記註冊量近月亦有所減少,上月一、二手合共錄約6300多宗註冊,較今年9月高峰期的近7500宗減少近15%。據美聯綜合土地註冊處資料顯示,12月份首29日一、二手私樓註冊量合共僅錄3550宗,料全月最終約3700宗,將較11月大跌逾四成。 不過萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示,由於差估署數據滯後,因此11月份樓指錄0.8%升幅符合預期,估計未來兩個月公布之指數,按月升幅將會收窄。他又預期,樓市調整期仍有1、2年,明年大跌大升機會不大。新地副董事總經理雷霆則表示,由於近月成交較少,難以反映實際市况,料要觀察多一段時間才可分析樓市。