2016-12-31
明報
【明報專訊】政府於上月初為樓市加辣，但樓價指數仍創新高，差餉物業估價署最新公布數字顯示，2016年11月樓價指數已升至306.6點的歷史高位，更是連升8個月，較今年2月低位反彈近13%。不少業內人士及學者均認為，下月公布已反映「加辣」影響的12月差估署樓價指數，估計仍將高位橫行。
明報記者
數字未反映11月加辣
據差估署最新公布，11月份私人住宅樓價指數最新報306.6點，按月上升0.8%，並打破去年9月歷史高位306.1點，有關數字已連升8個月，較今年2月份低位271.4點大幅回升12.96%，而今年首11個月，全港私樓樓價指數則累計上升7.6%。不過，數字主要反映10月份樓市，仍未完全反映11月初政府「加辣」影響。事實上，在政府「加辣」後，市場仍有不少新高價成交，如上月份，港鐵南港島線未通車前，鴨脷洲海怡半島一個特色戶，就以3410萬元售出，以單位實用1329方呎計，實呎達25,658元，售價及呎價均為該屋苑歷史新高紀錄。
升幅較上月收窄 中型戶最吃香
值得注意的是，雖然樓價指數仍然上升，但升幅較10月份按月升幅2.7%明顯收窄，並為8個月來最小升幅。在各類物業中，以實用753至1075方呎的中型單位升幅較大，最新樓價指數報275.7點，較10月份的271.8點升1.43%，跑贏其他各類型物業；若對比去年9月份高位的274點，該類物業樓價升幅則有0.73%，同樣為各類住宅單位中最多。另一方面，雖然樓價指數再創新高，但11月私樓租金指數則僅錄171點，按月跌0.9%，為連升6個月後首現跌幅，相信與年底季節性因素影響有關。
對於樓價指數升穿歷史高位，美聯首席分析師劉嘉輝指，11月數字未完全反映新辣招對樓價的影響，料12月及明年1月升幅將進一步放緩，除新辣招外，12月份美國加息，市場氣氛受到影響，樓價進一步橫行發展。經濟學家關焯照則認為，人民幣持續貶值、美元強勢，對資產價格有影響。他預期，明年初樓價或會慢慢下跌。
一二手註冊較高峰減15%
事實上，除樓價指數升幅收窄外，私樓登記註冊量近月亦有所減少，上月一、二手合共錄約6300多宗註冊，較今年9月高峰期的近7500宗減少近15%。據美聯綜合土地註冊處資料顯示，12月份首29日一、二手私樓註冊量合共僅錄3550宗，料全月最終約3700宗，將較11月大跌逾四成。
不過萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示，由於差估署數據滯後，因此11月份樓指錄0.8%升幅符合預期，估計未來兩個月公布之指數，按月升幅將會收窄。他又預期，樓市調整期仍有1、2年，明年大跌大升機會不大。新地副董事總經理雷霆則表示，由於近月成交較少，難以反映實際市况，料要觀察多一段時間才可分析樓市。