2017-06-15
經濟日報
長實地產（01113）上半年賣樓套現逾250億元，超過全年賣樓目標，因此將銷售目標上調至350億元，包括荃灣海之戀•愛炫美將加速部署月內開售，涉逾1,400伙。
去年受銷售紙審批拖慢賣樓的長實，在今年上半年回勇，推售北角維港頌及荃灣海之戀1期等，在港合共累沽1,530伙，套現超過256億元，相較去年同期套現30億元，大增7倍，亦較去年全年套現金額多逾倍，更提早達全年賣樓目標。
趙國雄：愛炫美部分明年推
長實執行董事趙國雄稱，銷售金額大增只因去年獲批售樓紙的項目不多，所推出單位較少，而今年樓市穩定，銷情理想，將會上調全年賣樓目標至350億元，計劃今年推售的樓盤，包括荃灣海之戀•愛炫美、中環嘉咸街項目，以及南區淺水灣道項目。
當中海之戀•愛炫美原本並不在集團年初公布的推盤計劃內，但在獲批售樓紙後，亦加速部署月內開售，項目提供約1,436伙。趙國雄稱，會保留部分單位在明年推售，以確保穩定的賣樓收益；而與市建局合作的中環嘉咸街項目正在待批預售樓花同意書，涉及約185伙。
淺水灣道項目 逐步推不急售
至於淺水灣道項目則提供11間洋房，面積達5,000至6,000平方呎。趙國雄形容，區內樓價呎價10萬、8萬元，屬於「大單頭」的優質項目，將會逐步推售，不急於推出。
中資高價搶地，長實近年投得的地皮較少，去年為例就只投得一幅沙田九肚麗坪路地皮，涉及24.4萬平方呎樓面。
趙國雄稱，集團過去20年賣樓達7萬伙，套現4,000億元，平均每年200億至300億元，未來即售的單位減少，但因樓價上升，賣樓收益在未來幾年仍然能夠維持穩定。
趙國雄強調，地產發展商最重要是維持每年營業額穩定，而非擁有多少土地、農地儲備，承認現時買地的確較以往困難，但要買地始終要考慮合理利潤，坦言現時地產行業並非暴利行業，因市場透明度高、競爭大，地價亦貴，「現時（賣樓）利潤一定無幾十年前般好世界」。
至於上半年樓價升幅已超過1成，趙國雄認為，下半年樓價將保持平穩，其間會有高低波動，但預計全年樓價升幅維持在約10%水平。
撰文:
余敏欽