2016-12-31
星島日報
(星島日報報道)樓價連續兩個月升幅收窄，私樓租金亦終止六個月升勢，出現回落的實況，差餉物業估價署最新數據顯示，十一月住宅租金指數，較十月微跌約百分之零點九，回落至今年八月的水平。業界認為，住宅租金水平下滑，主要是由於市場部分業主轉售為租，盤源增多，租金水平受壓，預期短期內租金表現將保持平穩。
私樓租金自五月從低位出現反彈，每月均保持穩定升幅，並錄得「六連升」，十月租金指數更一度升至年內高位一百七十二點六，惟十一月指數由升轉跌，按月微跌不足百分之一至僅一百七十一。按年計，跌幅則較大，跌約百分之一點六。若與年初比較，租金指數升約百分之一點三，反映租金在樓價帶動下，年內仍錄一定升幅。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，租金逆向走勢反映大部分業主持貨力強，轉售為租，市場租盤因而增加，拖累租金水平表現。此外，部分租盤過往由買家自用為主，放租時對回報率敏感度較低，都是令租金指數未有跟隨樓價指數向上的原因。
至於住宅供應較多區分，近月盤源急增，租金水平亦出現明顯倒退 ，中原分行經理黃懷恩表示，以藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊為例，整體租金按月跌約百分之三。其中，大單位租金跌幅較明顯，跌近半成；細單位跌幅約百分之二。他續指，自從政府上月初再次為樓市加辣，區內不少業主轉售為租，屋苑租盤供過於求，租金因而受壓。屋苑現時有近四十個租盤，屬下半年的高位水平。
另外，由於中國人傳統上不會在農曆新年期間搬屋，預期會令租盤數量進一步向上。