本港按息長期處於歷史新低水平，業主面對供款調升的壓力不大。惟美國息口向上，本港按息亦有機會跟隨上升，準買家須注意風險，避免過度借貸，淪為銀主盤。
目前全港銀主盤數目不足100個，屬於歷史偏低水平，最主要是現時經濟環境穩定，失業率低，加上息口仍然偏低，業主面對供款調升的壓力不大，只要不是長期失業，亦不至於出現拖欠供款，甚至淪為銀主盤。
現時市場上大部分銀主盤都是業主過度借貸，一再加按物業，甚至出現「23按」極端情況。
不過，市場需要注意，低息環境將逐步改變，例如美國聯儲局本港時間今晨公布議息結果，市場預計將加息0.25厘，本港會否跟隨加息眾說紛紜，但無可否認的是隨美國逐步加息，美國、香港的息差擴闊，本港加息的日子會愈來愈近。
樓價貴借款多 加息增供款
因此，業主及買家都應該注意加息風險，避免過度借貸。現時樓價高企，買家所承受的按揭貸款額較以往為多，以現時沙田第一城的細單位為例，5年前樓價250萬至300萬元，以8成按揭計算，貸款額約200萬至240萬元，而目前同類單位樓價已升至450萬至500萬元，同樣8成按揭貸款額已達360萬至400萬元。
由於借的錢愈多，業主在加息時面對的壓力亦愈大，假設同樣是加息1厘，在5年前買家所增加的供款約1,000至1,200元，但現時供款增加數額達1,800至2,000元，對一般打工仔而說，難免構成一定壓力。一旦加息速度更急、幅度更大，屆時買家若無力應付供款，更有機會淪為銀主盤。
撰文:
余敏欽