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六月 19, 2024 星期三 微雨 29° 84%

新辣招無阻升勢 樓價連漲八個月

(星島日報報道)政府於上月初推出新辣招,但暫未遏止樓價升勢,據差估署最新數據顯示,十一月份私樓售價指數再升百分之零點八,連漲八個月之餘,更一舉創下歷史新高,業界人士認為,新辣招僅推出約一個月時間,加上指數存有滯後,料往後樓價存有下調風險。   雖然加辣後樓市氣氛急凍,成交量下挫,加上投資者急急離場,但差估署十一月份私樓售價指數卻持續上升,最新報三百零六點六,較十月份三百零四點二上升百分之零點八,錄得自今年三月後,連升八個月的情況,而指數更突破高位,較去年九月該項指數歷史高位三百零六點一,高出約百分之零點二。    各類型單位的售價指數,不單止全線上升,除面積四百三十一方呎的細戶外,其餘各類屋則售價指數均創下歷史新高,其中面積介乎七百五十三至一千零七十五方呎的中大型單位,升勢最為凌厲,十一月報二百七十五點七,較十月上升百分之一點四。   至於面積為一千七百七十二方呎或以上的豪宅,最新報二百九十三點一,樓價按月增長百分之一點一,升幅居次;另外,細單位樓價按月增長百分之零點六,在各類單位中按月升幅最低。   反映多個交投活躍藍籌屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,最新售價指數最新報二百六十點八,按月升百分之零點九,距離去年八月的歷史高位二六一點五,相差僅百分之零點七。    對於近日樓價指數再創新高,新地副董事總經理雷霆指,政府早前推出新辣招,成交宗數減少,未能實際反映市況;加上政府近日推出新賣地計畫,料未來土地供應充足,各區都有土地供應。預計未來一年樓市會健康及平穩發展。   九建市務及銷售部總經理楊聰永指,始終辣招在十一月初才推出,在計算上或存有滯後,尚未能完全反映加辣後的樓市情況,同時也認為,現時一手盤佔去市場大部分交投,在未見有新盤作減價下,就算二手業主稍下調叫價沽貨,料減價成交數量亦不多,預期就算往後數月樓價現回調,有關的二手減價個案,亦未能足夠推動樓價大幅下滑。他再指,相信明年樓市仍以新盤主導,樓價將會有個位數增長。   萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,雖然十一月樓價指數依然增長,但升勢經已放緩,沒有再出現如數月前般,上升百分之二或以上,新辣招的主要效力為降低物業交投量,在投資者絕迹市場,僅有首置客入市之下,交投量已見明顯下滑,雖然樓價依然上升,以目前的情況推斷,未來數個月私樓價格將存有下調風險,估計來年樓價表現未算突出,呈上落市格局,預期樓價上下波幅約半成。   林氏再指,在二手盤源收縮、加上平盤已陸續被消耗,有實際需要入市的買家,可選購的單位有限,被逼要用較高價錢入市,令二手市場在出招後,仍屢見高價成交個案,使樓價呈乾升。