2017-03-08
經濟日報
近期細價樓呎價屢現破頂成交，所涉及的單位多屬連天台或豪華裝修，即使業主叫價較進取，但由於用家可省卻額外裝修開支，並將高出的樓價計入按揭，上車客往往樂於接受。
裝修費計入按揭 合上車客
隨着政府以辣招擊退二手市場上的炒家、投資者後，細價樓買家以上車客為主，由於屬長期自用需要，心態上普遍會選質素較佳的單位，亦不惜付出更多的溢價，與投資者「睇水位」、挑選平價而高回報的放盤，做法明顯不同。
市場上一些供應較為罕有、例如連天台的特色單位，又或者是附送豪華裝修，就成為上車客的追逐對象，個別單位若連傢俬電器，買家更能夠省卻額外開支。
以近期連環破頂的沙田河畔花園為例，最先以實用呎價1.63萬元創新高的A座高層連天台單位，除了連酒店式的雅致裝修外，亦連一個外望城門河景致的天台，才吸引用家高價入市。
而近日呎價達1.7萬元的A座高層3室，據悉亦是附靚裝修。
值得留意的是，雖然這類附裝修的放盤，業主往往叫價較為進取，將裝修成本轉嫁予買家。
但由於購買細價樓的上車客普遍採用8至9成的按揭，在按揭的槓桿效應下，即使業主叫價高市價30萬、40萬元，買家實際需要支付的首期亦不過多出幾萬元，相較自己另行花幾十萬元裝修，在計算整體上車開支上仍然較為輕鬆，不少上車客亦都樂意接受。
因此，準買家在入市前，亦應仔細分析這類高價成交的信息，了解不同單位的景觀、裝修，對於單位的造價所構成影響，量力而為。
撰文:
余敏欽
報道系列: 上車路漫漫系列