2017-06-14
明報
【明報專訊】巴菲特名句「別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼」，相信大家都耳熟能詳。以現在香港樓市為例，不少人認為樓價會繼續上升，就算明知自己未有能力買樓，都不顧一切採用地產商的高成數按揭，或者向財務公司借私人貸款買樓，在這時候，理智的人就應該恐懼，除了不參與買賣之外，甚至可以考慮將手上部分非優質物業賣走。反過來說，在2003年，物業投資已成驚弓之鳥，不少業主就算沒有財政壓力，只因為恐懼，以賤價將手上優質物業賣走，在這時候，如果財力許可的話，就應該買入那些物業，用這個例字來解釋巴菲特的恐懼與貪婪，雖不中亦不遠矣。
09年推辣招 業主因貪婪賣貨
大家又有沒有想過，貪婪可能會令業主賣走手上物業？2009年政府推出辣招的時候，時任特首曾蔭權不斷警告市民，如果政府出招，樓價隨時會下跌三成，當時，不少業主賣走他們的自住單位，他們並不是因為恐懼而作出這個行動，他們是貪婪，希望在樓價下跌三成之後再買回，投資者了解樓價飈升是因為供應不足，亦知道賣樓的人並不是恐懼，而是貪婪，於是比他們更貪婪，結果如何，大家都應該很清楚。
恐懼樓價飈升 父母替子女入市
現在蜂擁買新樓的人，大家以為他們是貪婪就大錯特錯，不少新樓買家對傳媒說，他們害怕以後樓價太貴，所以替他們的未成年子女買樓，因此買樓是出於恐懼。嚴格來說，如果物業市場充斥着貪婪的人，還可以說稍為理性，但如果樓市是由恐懼的人把持，就非常危險，如果擔心未來樓價會飈升，今日買樓，幾時都是一個正確做法，我只是想，今日樓市，怎樣用貪婪去演繹？
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]