2016-12-30
經濟日報
年尾將至，2016年的商舖投資市場已近塵埃落定。
回望首3季，由於受零售市道疲弱所影響，商舖市場相當淡靜，直至9月份，在地產發展商的大型項目帶動下，如長實（01113）的元朗世宙出現第三座地下共11個地舖約6.3億元大刁，以及第五座共3個地舖約2億元成交，始令市場氣氛回暖。反之，11月初加辣後，市場上雖多了資金流向工商舖板塊，惟因地舖涉資甚高，商舖市場未見因此受惠。
由於零售核心區的租售價尚未完成調整，一線地段仍處於冰封狀態，民生區則因售賣必需品，市況相對穩定。事實上，內地訪港旅客的數字，雖於第三季後出現回升，惟在經濟增長未達標，以及人幣貶值的情況下，消費模式亦由高端消費轉為民生消費。不過，一線地舖的業主有相當持貨力，不願平賣，為免減租影響舖價，更寧可丟空或以短租形式放租，故預計業主與買家的拉鋸戰，將持續一段時間。
特朗普上任 市況將明朗
展望2017年，經過聖誕、新年前的消費旺季後，零售市道便會轉趨淡靜，如無衝擊性的因素，首季以至上半年度的商舖市場將表現牛皮。筆者認為，因香港屬轉口地方，故美國加息及對中國的貿易政策，是影響香港舖市的主要因素，估計當明年初特朗普上任後，市況便會變得明朗化，若加息幅度不大，舖位買賣將漸趨活躍。只要略為調整叫價，就能短時間內獲市場承接。
綜觀眾多投資工具，物業的租金回報雖不如昔日，卻仍是最能為資產增值的工具。由於地舖的供應最為有限，加上涉資龐大，多由特定的群組持有，甚少出現恐慌性的拋售，故長遠而言，筆者最為看好舖位市場，尤其是中環及灣仔的地舖；因中環是香港最核心的商業、零售地段，而灣仔則為金鐘區的延伸，加上一帶商廈及舊樓群林立，商業及收購重建活動蓬勃，發展潛力無可限量。
撰文:
游院玲 美聯旺舖區域營業董事
欄名: 專家論市