2016-12-30
經濟日報
今年商舖租售價出現回調，美聯工商舖認為，明年核心區舖租尚有調整空間，跌約1成，而民生區商舖則平穩。
鄧成波斥13億 奪領展兩商場
近一個月商舖成交買賣明顯轉多，最大宗為領展（00823）早前推出5項物業招標，包括青衣長康商場、葵涌安蔭商場、荃灣石圍角商場、火炭穗禾苑商場及大圍新田圍商場，據悉，5項目共接獲約20份標書，中標者包括4組投資者及財團，5項物業的總價為36.4億元，相較物業於2016年9月的估值高出29%，而5項物業的售價亦較估值高出13至62%不等。
資深投資者「舖王」鄧成波成功投得其中兩項，包括安蔭商場及石圍角商場，兩者共涉及約17萬平方呎樓面，分別以5.62億及7.33億元投得，較估值的3.99億及5.91億高出41%及24%。至於穗禾苑商場則由英皇國際（00163）以7.29億元奪得，項目面積約6.1萬平方呎，9月時估值為5.21億，成交價較估值高近4成。
觀塘瑞寧街29舖沽 呎價1萬
各區商舖成交增，如觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下，合共29間舖位易手，面積合共約2萬平方呎，平均呎價約1萬元。該廈由華懋早年發展，商舖部分一直持有收租，直至近日才沽貨。另外，正八集團主席廖偉麟早前以約2,838萬元，向太子珠寶主席鄧鉅明購入土瓜灣天光道28號地舖，面積約1,380平方呎，現由Q房網地產以每月約10萬元承租。其後廖偉麟把舖一分為五，每間數百平方呎，近日已沽出4間舖位，其中3間均以560萬元易手，另一間成交價約960萬元，合共約2,640萬元。
另投資者羅守輝沽出柴灣環翠道121號柴灣戲院大廈2至4樓，每層面積約7,000平方呎，合共2.1萬平方呎，現址為劍橋護老院，物業以1.2億元成交，平均呎價5,714元，每月租金36.8萬元，新買家收取回報約3.7厘。
美聯工商舖董事盧展豪分析，今年零售市況欠佳，商舖租金明顯回落，而由於不少零售商於高峰期簽下租約尚未完結，故認為明年核心區一線街舖租金跌幅約10至15%。至於民生區商舖，他指由於民生區消費穩定，故舖位租售價亦平穩，他特別看好具新鐵路路線的地段如紅磡、香港仔及西環等，交通方便令人流更多，舖位價格料向上。
撰文:
梁建國