2016-12-30
經濟日報
2016年樓市先冷後熱，樓市最矚目莫過於11月初推出的新辣招，綜合了一些業界人士的見解和觀點，讀者可作為入市參考。
亞洲地產蔡志忠表示：「今天的樓市並非只是經濟市，也是政治市，沒有人夠膽在明年上任（7月1日）的半年內，立即宣布樓市減辣，將來的執政者首要照顧的，是未買樓者的聲音，政府更要遵從所謂的民意。因此可以斷定，明年樓市減辣無望。他又呼籲當局釋放二手樓供應，這比劈地填海來得快和來得多，樓價更會調整得快一些。當樓價真正下跌20%左右時，政府才有機會減辣。
放寬按揭門檻 供應自然增
祥益地產汪敦敬認為增加二手放盤量可扭轉市場，辣招已經將市場成交縮到很少，政府只要鼓勵二手放盤，令到二手新放盤量比成交更多，那麼二手放盤量就會重新累積增加，樓價最快會在半年，最遲會在兩年內形成下調壓力，政府應放寬按揭門檻，解放換樓自住人士向上游，那麼上車的供應自然增加了。
世紀21奇豐李峻銘指出，對於用家樓換樓，希望改善居住環境，多付的稅項可在一買一賣外退回，但樓按收緊至五成，甚至更低，結果又是置業夢碎，辣招的目的是造福人群，尤其是平民用家，現在效果固然不明顯，處處令人反感。梁振英民望低企，新特首宜引以為鑑，不要好心做壞事，並應迅速調整辣招，將其發揮更佳的效用。
至於，富山地產柯興捷指，從價印花稅高達15%，的確成功煞停了本地投資者的置業決心，然而副作用卻是放租的住宅單位將會因此而逐步減少供應，在可見將來引致私人住宅租金持續攀升，令基層市民入住公屋的需求變得更加殷切，因此房委會爭地建屋的壓力大增。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡