2017-06-14
經濟日報
早前《經濟日報》轉來讀者查詢，問及一些租住新樓的問題，其中提到希望掌握未來哪一區新樓落成量較多的資料。
唐榮回覆時表示，差餉物業估價署每年有一份報告，有詳盡預測未來兩年全港18區的私樓落成量，應該屬市場中較詳盡的資訊。回應時報告未出，最近詳盡版本已可網上閱覽（www.rvd.gov.hk/tc/publications/hkpr.html），唐榮亦根據這批資料進行了一些整理。
附表整合了自2016至2018年的18區私樓落成量，2016年是實質數字、後兩年是預測數字，由於一般住宅租約多為一年生約、一年死約，去年落成的新盤或有部分租盤仍在市場或今年死約完成租出、今年租樓亦可部署明年轉租新樓，3年分區新樓應該合用。
3年落成量計 九龍城最多
18區中，新樓若以3年落成量合計，供應最多的是九龍城區，超過10,004伙，應該是過去數年港府積極出售啟德地皮，未來一兩年陸續落成的現象。排在第二位的是多年前列位置的西貢（包括將軍澳），多達8,604伙、第三位是元朗區的6,856伙。
還有哪些值得留意的？3年零供應的只有黃大仙區。大埔區亦近零，3年內只有2伙落成。一向較少供應的港島東區，2018年有2,332伙落成，是過去比較罕見較多落成的年份。另外東涌於2016年大盤入伙後，亦過了供應大潮。
美聯物業一份報告亦分析，近年政府積極推地，料新供應陸續到位。差餉物業估價署公布《香港物業報告2017》，預測2018年私人住宅落成量升至19,526伙，創14年新高。值得留意，此批單位，約43%來自新界區，意味着市區將高達57%，即市區供應超新界，佔比更是自1981年以來的37年新高，而對上一次市區落成量比重超過新界為2012年。市區比重增加，相信其中不少來自啟德區。據差估署預測今明兩年落成單位中，九龍城將分別佔22%及25%。
差估署料今年17122伙落成
差估署預測今年私人住宅落成量將達17,122伙，較去年原本預測今年的17,930伙少約4.5%，但比起去年落成量14,595伙升約17%，而明年預測數字更進一步上升，屆時將創14年新高。該行估計年內有多個大型項目落成，如啟德1號（I）、啟德1號（II）、何文田皓畋、屯門滿名山、元朗Grand Yoho第二期、將軍澳海天晉及CAPRI等大型項目有機會於今年內落成，故預期今年落成量可達約1.7萬伙。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論