調整辣招 釋放二手市場供應

還有三個星期新特首人選就塵埃落定，無論哪個候選人都說住屋問題是「重中之重」，但解決辦法除增加土地供應外，似乎別無他法。 過去幾年，政府銳意打壓住宅樓市，推出三項「辣招」：（一）買入後三年內轉售，不論賺蝕都要徵收重稅，目的是打擊炒賣；（二）非香港人身份或以公司名義買入，要徵重稅，目的是打擊非港人買樓也不鼓勵物業投資；（三）香港人買第二個單位起，要徵重稅，目的是除了自住那間外，打擊香港人買第二個住宅單位。上述辣招在不同時間推出，俗稱「加辣」，但效果卻是適得其反：樓價在辣招期內升得更厲害，更多香港人買不到樓。 大家想像如果一個人服藥後病情加劇，但醫生反而不斷加重配方，最終病人多半嗚呼哀哉。現在既然有契機轉「醫生」，新「醫生」應當重新審視舊有配方，然後大膽作出新的診斷。 倡廢三年內轉售交重稅 首先我們要認清解決住屋問題，就是滿足有負擔能力的港人住屋需求（資助房屋另議）。政府一向着重造地提供一手供應，卻不知現時二手樓宇數量比全港家庭為多，意即如每個家庭只居住一個單位，那全港空置單位將多得驚人。所以正確配方是釋放二手市場供應，普羅業主市民有買有賣，住屋問題將大大減輕。 如何釋放二手市場供應？我建議可調整三項辣招： （一）廢除第一項擾民的「三年內轉售重稅」辣招。現時一般物業短期內轉售圖利，稅局已會徵收利得稅，不用畫蛇添足，變本加厲。相信不少業主會看到政府的善意，而把現時多餘的單位放出來，也不會擔心將來買不回來。 （二）第二項辣招可保留。以公司名義投資或非港人買樓不是我們優先處理的問題，所以建議繼續徵收15%印花稅，直至樓宇接近供應過剩為止。 （三）廢除港人買第二個單位被徵重稅。如港人買樓短期炒賣，稅局自然會徵收利得稅。如果他們是買樓收租養老或供兒女使用，也不應該受到政府懲罰。 當港人買樓的門檻回復正常，他們也不會把現時多餘的單位死抓不放。當二手市場激活成交暢順，市民不再聚焦一手高價市場，「重中之重」便不藥而癒了。 撰文: 袁志光 第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管 欄名: 專家論市