2017-03-07
經濟日報
近月土地市場氣氛熱鬧，中資接連以高價奪地，繼海航集團旗下公司連奪3幅啟德地皮後，近期龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以逾168億元成功投得鴨脷洲地皮，同區二手屋苑連錄反價個案，二手氣氛漸見升溫。
鴨脷洲利南道臨海地王以高價批出後，上周由港鐵（00066）持有的黃竹坑上蓋地皮亦收到14份標書，創港鐵發展項目新高紀錄，結果項目亦由中國平安保險（02318）旗下公司夥路勁基建（01098）合資，搶贏多間大型發展商成功奪地，反映發展商看好後市，紛紛出高價投地。
私樓售價 連升10個月
事實上，差餉物業估價署上周公布，1月份私人住宅售價指數連升10個月創有紀錄以來新高。2月截至23日，整體物業註冊量共錄4,927宗，比起1月同期的4,150宗按月升約18.7%。
而新一年度賣地表，政府亦計劃推出多幅啟德住宅地，同時又大力推出港鐵項目包括將軍澳日出康城發展項目、油塘站通風大樓，以及西鐵錦上路站發展項目等，總可建單位數目涉逾1.82萬個，大量單位排隊登場。
地價高 發展商難劈價
雖然有部分市場人士提出，新供應「大軍」未來2至3年即將湧至，加上外圍經濟因素、美國加息等，對後市未表樂觀。不過，觀乎近日市場成交表現，接連錄得反價及高價成交個案，已可知買家對後市的看法，並身體力行為後市投下信心一票。
筆者認為，近年發展商賣樓採取小批發售策略，有秩序地推出單位，由於目前物業市場仍然出現求過於供的情況，在分批發售的策略之下，新盤市場承接力仍見不俗，變相令價格得以維持在平穩狀態。
另鑑於市區大型住宅地供應有限，加上近年土地市場加入了一批內地「新力軍」爭奪發展項目，且接連錄得破頂成交，本地發展商在爭取新發展項目時難度日增，相信即使未來市況出現轉勢，發展商亦不容易劈價沽貨。
筆者相信，在市場上多日來連環錄得有土地高價成交後，將進一步帶動地價，樓市短期內料易升難跌。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點