2017-06-14
經濟日報
市場連環出現天價商業地王，商業物業成追捧對象。由於商廈租金向上，加上地價造好，業主亦紛趁勢加價，推出全幢商廈放售。
全幢商廈去年成投資焦點，包括光大集團以100億元購入灣仔大新金融中心，以及金利豐（01031）朱太以56億元購入觀塘商廈，反映全幢商廈有價。今年商業地皮更是備受注目，近期恒地（00012）及南豐先後勇奪中環美利道停車場及啟德商業地，反映本港老牌發展商，對商用物業前景甚為看好。事實上，近兩年商廈租金持續向上，特別港島核心區中環租金破頂可期，而其他商業區租金亦向上，空置率甚低，因此財團對商用物業甚為重視。
單一業權受捧 享命名權
全幢物業受追捧，特別全幢商廈價值高，因單一業權管理較佳，質素較有保證。而單一業權商廈其中一大價值，就是新買家可有物業命名權，如光大集團購入灣仔全幢商廈後，近日已進行翻新工程，大廈將易名為光大中心，既可自用亦達宣傳之效。
另全幢物業買賣金額大，買賣雙方多以公司股份轉讓形式交易以避印花稅，提高買家入市興趣。在目前資金多利息低的情況下，全幢商廈業主亦因應市況提價放售，故全幢商廈成交價及呎價，往往高於市價。