2017-03-07
經濟日報
樓齡逾20年的居二單位一般難獲銀行批出9成按揭，有地產業人士指出，在處理居二個案時，會提醒買家揀樓時要留意樓齡問題，或需避免樓齡達20年或以上的居二單位。
避買樓齡逾20年單位
另有專家提醒有意借9成按揭的買家，應在付訂金前向銀行了解清楚按揭成數。
欲購買樓齡高的居二單位，祥益地產按揭部主管潘嘉欣指，買家手頭上的首期要足，她稱屯門、天水圍區居二相繼「年長」，銀行普遍不會做9成按揭，故客人一般會選擇較低的按揭成數，銀行才願意商討年期。
她指出，現時資訊發達，買家一般知曉以上情況，而當買家有意購入樓齡高的居二單位，她們一般會提醒買家先諮詢銀行的按揭服務。中原地產分行經理廖忠堅亦指出，一般會在事前提醒買家，除非有足夠的首期預算，否則就要避免購入20年或以上樓齡的居二單位。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，買家在選擇按揭成數時，應先考慮首期資金，若資金充裕，不妨考慮7成按揭，王解釋，當按揭成數較低時，信貸風險亦較低。不過，若買家有意保留較多流動資金，就可選擇9成按揭。雖然已進入加息周期，但王美鳳不認為息口會因此大大提高，9成按揭仍有市場。
倘資金足倡7成按揭
她又提醒，不同銀行審批按揭成數的準則都不同，有銀行保守地按房委會的擔保期計算，但亦有銀行願意和買家商討。若有意借9成按揭的準買家，除了避免購買樓齡達20年的居屋外，亦應先在繳付訂金前向銀行了解清楚按揭成數，避免付款後才發現未能供款，慘遭損失。
城大建築科技學部高級講師潘永祥則認為，貸款能力因人而異，中年人士基於儲蓄較多，未來工作年期較短，可選擇7成按揭，年輕人則相反。