2017-03-07
經濟日報
香港樓價高企，私樓呎價隨時逾萬元，有政黨調查發現，樓價200萬元以下的二手居屋上車盤幾近絕迹，即使有，月入3.2萬元的2人家庭儲蓄一半薪金，最快亦要15個月才可儲到首期買居屋。
儲到首期亦不等於上到車，調查發現，樓齡逾20年的居屋幾乎未能承造9成按揭，加上需付印花稅，令年輕家庭上車難上加難。學者建議政府為每宗二手居屋交易制定一個新的30年擔保期，但房委會委員憂風險及所涉總金額龐大。
月入1.6萬元的社區幹事吳卓穎一直期望擁有自己的家，但礙於未知能否借到9成按揭，又要預留流動資金支付印花稅，故一直不敢上車，估計最少有60萬元積蓄才敢下決定。
居二難按9成 年輕戶上車不易
工聯會分析36個居屋第二市場（居二）的2月份成交紀錄，並以最細的單位實用面積計算，發現只有24年樓齡、實用面積433平方呎的天水圍天祐苑售價在200萬元以下。若兩名月入1.6萬元打工仔扣除強積金供款後每月儲蓄一半薪金計算，需15個月才儲夠首期；儲蓄年期最長的屋苑是旺角富榮花園和沙田愉翠苑，樓價接近450萬元，需42個月才可儲夠首期。
工聯會又發現，雖然居二買家可享銀行估值9成的貸款額、25年還款期限等優惠，但銀行對樓齡超出或貼近30年的免補價居二單位，都不會提供相關按揭優惠，令買家申請按揭困難。以天祐苑為例，工聯會向12間銀行及按揭中介查詢，全部都不願意提供相關優惠。
工聯會立法會議員郭偉強建議，房委會可為居二市場買家提供新的「按揭貸款保證」，確保銀行願意為買家承造貸款9成及25年還款期的優惠。另外，現時從價印花稅規定，200萬元以下的單位只需付100元印花稅，惟郭偉強指出，本港現時幾乎沒有那類單位，盼將規定調高至300萬元。
學者倡30年擔保期 房委憂風險
城大建築科技學部高級講師潘永祥指，若政府認為居二單位在市場有一定存在價值，就應在每次交易制定一個新的30年擔保期。他解釋，居二售價與一手居屋幾乎相若，即使面對樓價下跌，居二跌幅一定較一手慢，帳面而言房委會不會有太大虧蝕。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝則認為建議有難度，「按揭貸款保證」需要劃線，不可一刀切為所有居二單位再提供保證。他指出，若為25年樓齡的居二單位再提供保證，因樓齡愈久、單位價值不穩性亦愈大，房委會難以衡量背後的風險及所涉總金額，「要提供保證就要了解背後的財務負擔有多大，不可以無限量地提供。」
房委會回應指，若延長按揭還款保證期限超過30年，只會令房委會承受更大財政風險，不利房委會的持續發展。
撰文:
張雅婷
張美琪