2016-12-29
經濟日報
轉眼間，已經是2016年最後一次跟大家見面，今年樓市好壞參半，上半年延續2015年下半年的弱勢，成交量固然低迷，成交價也在不斷尋底。
直至美國加息的形勢在年中明朗化，投資者紛紛加速入市，發展商自行為買家提供按揭打破辣招的局限，樓市在下半年扭轉形勢，眼見樓價即將反彈至2015年歷史新高位，政府又再突然在11月出招，令樓市再度淡靜下來。
2017年的樓市值得大家關注的因素，跟今年很相似，同樣在12月加息0.25厘，並預期在未來3年會繼續加息，當前估計是2017年加息3次，但明顯不同的是，今年大家相信了三個月開始就懷疑其準確性，結果預測落空，今年全年只在11月加息1次，今次樓市的買家賣家都對美國在2017年的加息幅度存有極大的保留，美國經濟的復甦程度可否支持每年3次加息？美國新總統又強調大灑金錢，大興土木，負債累累的美國政府，又如何支持龐大的利息支出而不影響經濟？筆者都傾向相信美國在2017年的加息幅度有限，一次起，兩次止。
料發展商不急售套現
至於供應方面，未來兩三年的供應是有增加，但由於熟地有限，發展商遇到市況欠佳時，可延後發售，反而現在買地非常困難，最近大量中資發展商高價投地，也是有見於此。筆者也相信政府一日未能解決熟地增加的難關，發展商並不會急於將樓宇出售套現。
2016年自由行不斷減少，對旅遊等相關行業帶來衝擊，但香港整體經濟還可以應付，各項經濟數據也錄得不錯的表現，失業率也低至3.3%，內部因素不會令樓價大幅波動。
反而最令筆者不安的是外圍形勢，特朗普上場後的中美關係會否改變？美國及歐洲的極右思想及保護主義抬頭，全球政治及經濟都帶來了不穩定，美元強勢，對港元資產不利，一旦資金撤出香港，港元的利率就會攀升，對港樓價也會帶來極大的風險。一旦中美擦槍走火，高勢的香港樓市，就會造出下跌觸發點，下跌的幅度就難以估計。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市