2017-03-06
明報
【明報專訊】踏入新一年，本港土地市場連環帶來驚喜，繼鴨脷洲利南道臨海地王以高逾168億元批出後，上周由港鐵（0066）持有的黃竹坑上蓋地皮，亦收到14份標書創港鐵發展項目新高紀錄，市場氣氛迅即轉熱，對即將推售的一手新盤打下強心針。
市場預計，今年可供出售的新盤高逾3萬伙，當中更有不少大型項目部署登場，包括長實地產（1113）西鐵荃灣西站的海之戀、華懋西鐵荃灣西站的全•城匯，新地（0016）南昌站匯璽，嘉華國際（0173）啟德嘉匯，以及港鐵日出康城站多個發展期數等，新盤市場可謂百花齊放。除已在建的住宅項目外，過去2年政府已先後沽出多幅啟德用地，連同鴨脷洲臨海地、何文田站上蓋發展項目首期，及黃竹坑上蓋發展項目首期，批出多幅市區靚地；而新一年度賣地表，政府亦計劃推出多幅啟德住宅地，同時又大力推出港鐵項目包括將軍澳日出康城發展項目、油塘站通風大樓，以及西鐵錦上路站發展項目等，總可建單位數目涉逾1.82萬個，大量單位排隊登場。
新盤反應熾熱 市場投信心一票
雖然有部分市場人士提出，新供應「大軍」未來2至3年即將湧至，加上外圍經濟因素、美國加息等，對後市未表樂觀。不過，觀乎近日市場成交，接連錄得反價及高價成交個案，已可知買家對後市的看法，並身體力行為後市投下信心一票。
筆者認為，近年發展商賣樓採取小批推售，有秩序地推出單位，由於目前物業市場仍然出現求過於供的情况，在小批推售單位下，新盤市場仍出現穩定的承接力，變相令價格趨於平穩狀態。
香港置業行政總裁
[李志成]