2016-12-29
經濟日報
轉眼間，一年又快過去了。回顧2016年樓市，新盤表現亮麗，登記量創了9年新高，登記金額更繼2014年後，於首11個月已再次突破歷史新高，只待本月最終能否突破1,900億元大關而已。至於展望2017年，新盤料將繼續主導市場。
2016年第一季，樓市承接2015年尾的跌勢，樓價繼續尋底，這3個月累積下跌約6%，由2015年9月至2016年3月，樓價累積跌幅約13%；4月份開始，樓價重拾升軌，由低位至今已回升逾15%，全年錄得約7%的升幅。
今年樓市 先跌後升
今年開年之際，市場確實被加息嚇窒，當時大家預期息口會持續回升，再加上農曆新年前後，兼且發展商減少推盤，代理的生意，真是慘不忍睹。幸好農曆新年過後，發展商開始加快推盤，累積的市場購買力，令樓市及樓價再度推高。
踏入次季，購買力陸續釋放，樓市交投量價齊升，2016年由4月至今，樓價已累升了約14%，短短半年間，升幅驚人，更引來政府迫不得已要出手干預樓市。按政府提供的數據顯示，內地買家因為人民幣貶值而南下大舉入市；而本地投資者的資金亦苦無出路，投資物業成為尚佳之選。上述兩類買家，進一步推高樓價，有見及此，政府遂於11月5日推出劃一15%的雙倍印花稅，為熾熱的樓市降溫，成交即時急劇萎縮。
二手成交 料再新低
發展商方面，有見勢色不對，買家減少（可能亦不想即時與政府對着幹），於是減慢推盤步伐，新盤市場的成交即時被凍結，地產代理再次陷入生意危機。
預測2017年，由於供應仍然不足，市場需求卻持續旺盛，筆者相信樓價仍會繼續上升。息口方面，估計情況會跟上年相若，預料只加一次，再加有限，是故息口並非明年樓市的致命傷。
受新辣招進一步衝擊，2017年二手市場的成交量將比2016年更差，意即會再創按年歷史新低。一手方面，筆者絕對看好，除了用家繼續入市外，投資者在缺少選擇下，亦會投向一手陣營，因為發展商會有補貼，一手市場表現可望一枝獨秀，相信全年可望衝破20,000宗的成交，金額更加會創逾2,000億元的歷史新高！
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點