2017-03-06
明報
【明報專訊】樓價地價齊齊創新高，香港樓價貴、地價貴，但亦貴得有安全感。香港屬世界上十分安全的城市，不單止治安上及生活上安全，就連投資置業上也很安全，因為高樓價、高地價都有實質因素支持──品質佳、供應少，需求大！
筆者在早前的文章，亦有提及樓宇是給買得起的人的，這不存貶意，而是鐵一般的事實。今天，即使樓價下跌五成，仍然有很多人未必能夠輕易上車；但若樓價真的急插五成，相信各行各業的蕭條期將會重臨，無論政府或社會上均不願看到這種情况發生。
今時今日很多發展商推出的單位面積愈來愈細，樓價卻愈來愈貴，但是仍有很多買家願意上車，由此證明，需求及能力確實存在。
不過，當有朝一日，樓價到達高不可攀的地步，市場的信號自會啟動。當大部分市民無力負擔時，樓價自然會調節下降；發展商在做生意的角度下，亦不得不減價遷就。正常情况下，樓市會因應市場變化而自動有規律地調節，可以不存在急升或急跌，這就是自由市場的可貴，政府根本不用作太多的干預！
樓價急升 或招政府打壓
每逢年初，都會有傳媒問筆者對新一年樓市的看法，筆者只會依照自己多年來對樓市的觸覺及了解，如實地預測樓價走勢，不會因為自己是地產代理的角色，而隨便唱好唱淡。
目前的樓市確實火熱，樓價確實正在上升，筆者料今年的樓價會上升超過一成，但若樓價急升的話，就會觸動政府的神經，所以，樓價還是溫和上升會來得較好。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]