2017-06-13
經濟日報
中環美利道多層停車場商業地皮，以平均每平方呎樓面地價50,064元售出，目前中環分層甲級寫字樓呎價亦接近4萬港元，反映發展商看好商廈的投資前景及升值潛力。
敏銳的分層寫字樓業主自然立即調高物業售價，現時中環及金鐘甲級寫字樓叫價已較美利道商業地出售前大幅調升，以中環皇后大道中9號為例，叫價已由5月初的3.9萬元調升至4.8萬元，按租金90元計算，租金回報率約2厘。金鐘遠東金融中心呎價也由3.5萬元調升至5萬元。
這類甲級寫字樓數月前成交呎價僅3萬餘元，現時大幅升至4萬至近5萬元，投資者自然難以在短期內接受。在業主對物業呎價的期望與買家距離擴大的情況下，不少投資者均擱置投資寫字樓計劃，用家尤甚，寫字樓投資市場買賣交投近乎停頓。目前只有個別叫價僅3萬餘元的金鐘力寶中心備受投資者追捧，但此類單位景觀較次。
乙級商廈短期料受捧
相信甲級寫字樓投資市場的僵局在短期內將難以突破，甲級寫字樓價格短期內將橫行。長遠而言，投資者經過一輪消化消息後，最終會重投甲級寫字樓市場，以呎價4萬至5萬元投資寫字樓，寫字樓投資市場將於年底錄得新一輪升浪。始終香港經濟穩定，前景明朗，市場對寫字樓需求仍大，對租務市場有支持作用，寫字樓的投資前景理想。
未來數月，投資者將追捧乙級寫字樓，現時乙級寫字樓呎價約1.5萬元，租金回報率高達近3厘，極為吸引。加上，不少投資者看好乙級寫字樓呎價可衝上2萬元，具升值潛力，遂有意追落後。現時市場以皇后大道中、德輔道中以至永樂街寫字樓物業最受市場注意，主要是因位處香港商業核心區，市場對中區乙級寫字樓租賃需求既大又穩定，租金回報理想，加上核心區欠缺寫字樓新供應，遂吸引投資者垂青。
此外，近年寫字樓吸引不少豪宅投資者入市，相信主要是因政府的冷卻樓市措施主要針對住宅市場，投資住宅的成本大增，也難以於短期內獲利套現，遂轉投寫字樓市場。核心區可分拆出售的最優質寫字樓供應有限，縱使叫價已升至每平方呎4萬至5萬元，尚較豪宅呎價低，自然吸引一群以往只集中投資豪宅物業的資深投資者。
欄名: 專家論市