2017-03-06
明報
【明報專訊】我雖然去了北歐四國旅行，仍然有不少老友話畀我知中原樓價指數又破頂，問我點解會出現這種情况，會唔會做老施第二，適時轉軚？
我話應該唔會，除非美國唔加息，以及今年香港新樓供應量少於1萬伙，我就會轉軚，但情况似乎唔會，美國聯儲局正副主席都同意3月加息，而預期加息機會率超過九成，如果3月加息，今年就會最少加三次。至於供應量，就算地產商勒住馬頭，今年1月、2月供應量亦超過2100伙，按此比例，今年亦有12,000個單位，但1月、2月供應量是全年最少，而可供出售的住宅單位是3.3萬伙，在這種情况下轉軚，我恐怕轉完又轉，到了年底，現在轉軚的人可能忘記曾經轉軚，他們會引用年初的預測，以示他們對樓市分析能力。
今次老施摑了官員一大巴，政府推出各項辣招壓抑炒賣需求、外來需求和投資需求，企圖令到整個樓市變成用家市場，不但官員，甚至連市民都認為效果顯著，但老施突然話樓巿已經不是用家能夠負擔得起，與用家的購買力脫節，但與投資者的購買力沒有脫節，換句話說，香港樓市已經變成投資者市埸！
投資者因貪婪而非恐懼入市
有人認為這種情况不但不健康而且非常危險，我只同意一半，樓市的確不健康但沒有危險，因為這是貪婪市而非恐懼市，大多數投資者都會因為貪婪而入市，上車人士就會因為恐懼而入市，投資者是有實力的人，即使樓價下跌兩三成，他們亦可以承受得起，如果現在是上車人士因為恐懼而入市，倘若樓價下跌兩三成，將會有不少不幸事件發生。所以，我認為老施既然話現正樓市是投資者市場，雖然不健康但沒有什麼危險，投資者是懂得如何走避。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]