【明報專訊】雖然去年11月以來中央已加強防範資金外流，惟此後中資機構進軍本港房地產市場的步伐卻反而加快。當中，海航集團在去年11月以88.4億元購入啟德發展區住宅地後，去年12月再以54.1億元奪得同區住宅地，每方呎樓面地價約1.36萬元，再創九龍東地價新高；今年1月再次拿地，以55.3億元投得同區第三幅地皮，短短3個月內斥資近200億元在啟德區連下三城。
另外，合景泰富（1813）及龍光地產（3380）上月24日聯手以破本港單一地皮成交價紀錄的168億元，成功投得鴨脷洲地王，每方呎樓面地價逾2.21萬元；而中國平安（2318）旗下的平安不動產在上周二伙拍路勁基建（1098）取得黃竹坑站1期上蓋項目，外界估計總地價亦逾100億元。
中央防走資 新資金恐難入場
換言之，中資機構及其合資伙伴在過去5個月已斥資約468億元拿下5幅本港地皮，此舉與中央反走資的政策是否不一致呢？朱海斌認為，目前不論國企或民企要匯出資金至境外均有相當難度，他估計參與上述項目的資金，是早於幾年前已經匯走，「她們可能之前投資其他工具，現在覺得地產不錯，所以便在香港買地。」在穩定人民幣匯價及控制資本外流的大前提下，他不覺得中央目前會容許內地資金，特別是國企資金可以隨意匯走，投資於本港房地產市場。
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