2017-06-13
經濟日報
政府近年連環加辣，令市場焦點集中一手市場。近期市場紛紛搶先公布，上半年一手註冊金額破千億，加上多個新盤出現買家排隊買樓，一時間市場已組合出一幅媲美1997年的樓市風景畫，令樓市如1997年之說一時傳得沸沸揚揚。
事實上，據土地註冊處最新資料顯示，一手私宅註冊金額已突破千億關口至約1,092億元，預測上半年可攀升至約1,320億元，創出每半年紀錄新高，較去年同期僅約681億升約93.8%。預計上半年平均每宗一手私宅註冊金額將攀升至約1,389萬元，同樣創每半年新高紀錄，較去年同期約1,212萬元上升約14.6%。
一手註冊金額 突破千億
不過實際情況只是註冊金額跑贏1997年，截至6月5日，本年上半年一手暫錄7,612宗註冊，預測上半年約9,500宗。雖然較去年上半年5,616宗急增約69.2%，而今年上半年一手私樓註冊量仍不及1996至1999年上半年一手註冊量，6個月累積總註冊量仍不及1萬宗水平。
據土地註冊處資料顯示，1996年上半年一手私宅註冊量為11,134宗，而1997年及1998年上半年一手私宅註冊量亦逾萬宗，分別為10,825宗及12,655宗，及至1999年上半年一手私人住宅註冊量亦達15,598宗。除了1996至1999年上半年均錄得逾萬宗註冊外，2002年至2004年上半年，期內註冊量亦錄得逾萬宗個案，分別為15,112宗、10,709宗及14,917宗；反映雖然近月一手註冊金額創新高，不過以註冊量計，一手成交狂熱程度卻難以媲美1997年。
至於二手方面，截至6月5日本年上半年共錄20,087宗註冊，預測上半年約23,700宗，較去年上半年15,575宗增加約52.2%；預計上半年平均每宗二手住宅註冊金額將攀升至約675萬元，創紀錄新高，較去年同期約552萬元上升約22.3%。不過若以97年上半年二手註冊量85,663宗比較，則目前二手住宅註冊量僅為97年同期的27.6%。
樓市熱鬧氣氛 勢持續
筆者認為，由一手私宅註冊量走勢已反映出成交量仍未追上1997年，買家入市步伐想超越1997年亦障礙重重，並未構成陷入所謂的「狂熱」局面；而新一屆特區班子上任在即，筆者預期在經濟、外圍環境沒有大變下，一手樓市熱鬧氣氛勢將持續。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點