2016-12-29
經濟日報
莊士機構國際（00367）聯席董事總經理莊家彬認為在大型基建推動下，香港西面的發展包括西九龍、屯門等值得留意，而半山超級豪宅如古董，價格硬淨。
美國聯儲局本月宣布加息0.25厘，而加息對樓市或多或少有影響，莊家彬認為，明年樓市最大隱憂是加息，但認為市場上大致上已有預期並已消化，震盪未必大。至於政府推出新辣招，最影響二手市場，因二手的盤源大幅減少，原本想賣樓換樓的人亦改變主意，反而可能令租金向上。
莊家彬：樓價短期平穩
對於整體樓市表現，他認為現時內地投資者資金充裕，加上人民幣貶值，便往海外或香港尋找投資機會，而內地富豪亦想買樓自用，需求持續，印花稅增加亦不介意。供應上，每個發展商現金充足，財政穩健，無減價賣樓壓力，除非加息幅度大，或大量新供應，但兩者機會均不高，故預計樓價短期平穩，可能個別地區有輕微跌幅。分區上，他看好香港西面發展，因為未來基建多，包括高鐵、港珠澳大橋等，因此西九龍、屯門掃管笏等，均值得睇好。
市區近大學 細則合適
細單位近年銷售理想，莊認為，細單位銀碼細較易上車，亦吸引很多投資客入市，因租金回報不俗。他指並非每區也適合開細則，如果位處市區或鄰近大學，細單位即受歡迎，明年仍會受捧。
集團旗下項目方面，去年以21億元沽出山頂歌賦山道15號，每呎22.8萬元創全港新高。莊指，成交反映山頂超豪宅如古董，優質豪宅地段物業價格硬淨。集團與嘉華（00173）合作的半山寶珊道28號屋及30號屋，最大賣點當然是樓面大，景觀一流。他指項目料重建成兩間屋，每間2萬平方呎，投資額達3億元，現仍在入則階段，料2017年底至2018年初推出。他指，屆時或以香港罕見8層高獨立屋形式推出，既有建築特色，亦可享開揚景觀，而分層單位與獨立屋最大分別，是後者提供大花園，寶珊道項目亦會具此元素。
另外，去年集團投得官地，涉及屯門業旺路項目，他指現正進行地基工程，仍未落實伙數，預計主打開放式單位，以及一至兩房，有望於明年第四季發售。他指，項目優點是環境理想，享有河景，附近有單車徑、綠化帶，景觀開揚，目標客群是分支家庭，以及往返中港工作人士。至於佐敦珀•軒，現餘21伙，面積約250平方呎起，集團暫保留作服務式住宅收租。
撰文:
梁建國