【明報專訊】中資開發商對港地趨之若鶩，接連創造天價紀錄，引起「盲搶」質疑不斷，但多家內地房企回覆本報查詢時表示，香港稅廉宜、借錢利息低、利潤高、資產保值四大吸引力，土地貴得有理，與其在內地一線城市被蠶食毛利、在三四線城市和庫存苦戰，不如來港發展。海航集團連吞3幅啟德地，有內房界人士稱，海航令大家發現「不高價就無法拿地」，激化內房進取心，未來「港地爭奪戰」勢必愈發激烈。
拿下鴨脷洲地王的龍光地產（3380），之前參與競投多個項目未能成功，首席財務官賴卓斌曾表示，不惜降低毛利率也要投到地，只要有錢賺就會出手，終於在鴨脷洲達成。港商對其出價不可理解，但同屬深圳房企的萊蒙國際（3688）首席財務官陳競德表示，雖然按一般估算鴨脷洲項目毛利很低，甚至蝕錢，但龍光幾年前亦以令人側目的每平方米2.8萬元人民幣拿下深圳龍華地王，媲美該區房價，誰知兩年後項目賣到5萬至6萬元人民幣，因此該模式或許在香港也有效。他續稱，內房爭搶港地，主要原因是內地一線城市地價同樣瘋癲，回報卻大不如前，寧願來港「博一下」；且香港沒有土地增值稅，融資成本低3厘以上，土地款一半又可貸款，條款都較內地優惠。
中駿主席：港項目毛利率應有40%
近年內地住宅開發毛利率跌至20%甚至10%，香港住宅開發的毛利率普遍在20%至30%，新城發展（1030）執行董事、副總裁陳偉健稱：「就算毛利率一樣，算上人民幣貶值、融資成本，都是香港賺。」曾在港參與投地的中駿置業（1966）主席黃朝陽表示，香港項目毛利率應該有40%，預計樓價還會升。另有開發商稱，香港開發周期長達3年，用3年後價格來看現在地價，還是廉宜，「三四線城市庫存都去不了，別提毛利率了」。
3年前內房參與投地佔比還不到兩成，主要由央企參與，結果輸多贏少。不過自從海航連續高價搶下3幅啟德地，中資參與度和出價全面升級。一名央企背景房企人士稱，很多內房都想進入香港，一方面資金需要出境，一方面可開拓新生意，但海航事件後，大家突然發現不高價就沒法拿地，「這邊看不到對方出價，競標幾次失敗後，出價乾脆一次狠過一次，寧願壓縮利潤」。
萊蒙：未來以收購或農地補價拿地
亦有內房在搶地潮中選擇不參與，萊蒙國際去年通過併購在港首獲土地，亦曾嘗試投地但未中。陳競德直言，近期沒有參與投地，因為明知機會渺茫，未來以收購項目或農地補地價方式來拿地。新城發展副總裁陳偉健表示，公司傾向和本地開發商合作，但在港不會參與開發，只做財務投資。
興業僑豐房地產業分析師何志忠表示，中資競投的都是潛力較大的地皮，如看好啟德成為第二個九龍站；另外可拿地進行抵押融資、內保外貸等，只要現金流管理得當，風險還是可控。他續稱，中資近年對香港市場熟悉度和周期掌握度較以前更高，當中資搶地成為一個趨勢，或迫使香港發展商調整對市場的預期和營運。
〔中資搶地狂潮（系列之四）〕
明報記者 武君、陳偉燊