2017-03-06
星島日報
(星島日報報道)中資發展商近年大舉來港高價投地，本報綜合資料，發現中資財團於2014年起、在過去3年已「合力」涉資近800億元，成功投得17幅住宅地皮，掌握逾1萬伙供應，由過往吸納各類型地皮，至過去1年主攻市區優質大項目，促使地價連創新高，業內人士指，由於內地樓市競爭激烈，因此部分內房財團把資金轉移回報率較高的本港市場，料有關趨勢將會持續。
本港地皮過往主要由本地大中型發展商投得，至近年多了一批甚具實力的「生力軍」，為一眾來港投地的內房財團。本報翻查資料，在過去3年，本港合共推出約100幅地皮，當中內房財團合共涉資近800億元，投得18個發展項目，佔總數約18%，當中有17個為住宅項目，掌握逾1萬個住宅供應，可見內房財團已經於本港住宅市場分一杯羹。
資料顯示，內房財團的投地策略亦有所變化，由過往「小試牛刀」，主要競投位處新界、發展規模較細的地皮，至過去一年主力吸納市區優質大項目。當中於2016年至今，內房財團已投得8個項目，當中有高達7幅地皮位處市區；而各項目的發展規模相當大，合供有6個地皮的地價均逾50億元，當中包括上月尾龍光及合景泰富以天價168億元投得的鴨脷洲地王。
內房財團吸納的地皮主要為政府批出的住宅大項目，對於政府推出的商業等項目，內房財團雖亦有競投，惟僅中標一次，該項目為14年尾內房世茂房地產夥拍明發投得的東涌酒店地皮。
對於內房連番來港投地，多年來主力於內地發展的萊蒙國際首席財務官陳競德表示，由於內地房地產競爭極大，加上投資回報率偏低，因此近年多家內房財團「走出去」，而本港的法制完善，且相對較為熟悉，因此為內房財團走出去的第一步，料內房財團來港投地的趨勢將會持續。
陳氏續稱，由於來港發展，為內房財團整個擴展策略的一部分，因此即使高價投地以致回報減少，亦不會過於擔心；反觀，香港發展商普遍以本港為基地，因此相對比較重視回報率，因此出價不會過於進取。
內房財團連番來港搶地成常態，導致地價接連破頂，業內人士指出，各財團着重投地策略，並會於投地前「做足功課」，並不會盲目搶高價投地。
內房以超高價投地震動整個房地產市場，各財團嚴格均按照該集團的投地策略而重點出擊，當中最明顯的例子，為內房財團海航集團，於2個月內連番以高價奪啟德地皮，業內人士估計，該財團於投地前已考慮清楚，看好區內發展，才會以「志在必得」價入標。事實上，該集團早前亦曾競投本港其他住宅項目，惟最後沒有中標。
另外，其他內房發展商側採取「分散投資」的策略，如萬科在投得荃灣項目後，便分別投得屯門的低密度發展項目，及1幅位於深水埗的高密度發展地，因此可因應各類項目當時的市況而適時推出。
採取同樣策略的發展商包括保利置業，現已投得一幅啟德地及另一幅屯門住宅地皮。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，內地房地產市場的文化，傾向以超高價競投發展項目，然後再作大規模發展，而時現則把有關趨勢引入本港，因此料本港地價將繼續連番攀頂。