2017-03-06
經濟日報
本港樓價持續向上，置業問題已成為社會熱話。有人為了上車買樓，寧願降低生活要求，達成上車夢；亦有人選擇享樂至上，不欲減低生活質素，寧願租樓，決不做樓奴。
一般人要達成買樓置業夢，除了依靠父母外，絕大部分是靠自己，從減低每月娛樂消費做起，一分一毫省下來的。不過，不得不承認本港樓價之高，不是普通的打工仔能夠承擔。曾經有報告指港樓貴絕全球，市民要零消費，置業也要等18年。
為了紓緩樓價升勢，港府多次從增加土地供應及政策着手。在最新公布的下年度賣地計劃中，提供28幅住宅地，可供興建18,910伙，當中20幅為新增用地，佔約13,810伙，連同鐵路及市建局項目，下年度可供興建單位約31,620伙，當中港島及九龍區住宅地佔16幅。
此外，港府亦先後推出樓市措施，如額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）、樓市加辣措施等。的而且確，措施推出後對樓市有一定影響，樓價曾經一度回落，但事隔數月，經市場消化後，樓價再次重拾升軌。
「麵粉」價高 成本轉嫁買家
政府想方設法，但對樓價高企問題仍然束手無策？歸根結柢，在於分配不均。眾所周知，香港地少，可發展用地不多，一旦有地皮推出，動輒錄得地皮以天價成交，「麵粉」價高，自然增加入市成本。
另一方面，縱使港府不斷推地，增加供應，但亦不能控制發展商將項目打造成豪宅，豪華包裝、宮廷式會所設計，令同一類型供應過剩。雖然該類單位能吸引買家，但卻增加了建築成本，正所謂「羊毛出自羊身上」，最終建築成本只會轉嫁至買家身上。
其實，絕大多數的置業人士只求安居樂業，一生勞碌只為尋求安樂窩。相信有買家要求簡單，他們寧願購買實用、價格相宜的單位，都不需要奢華包裝、高價單位。要滿足真正的上車用家，實而不華的單位設計或許更切合市場需求。
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市