2017-03-06
經濟日報
千億北水南下湧樓市，中資高價搶地勢引發骨牌效應。除二手市場表現亢奮，發展商一邊加大力度出貨，一邊提價加推，樓市沸騰，進一步推升樓價，增加港人置業負擔，市民大歎上車難上加難。
適逢政府換屆在即，藉此再籲為政者，從供應入手以外，宜緊貼市況適時調整房策，從長線短線層面紓緩樓市問題，扶助市民置業。
人幣貶值 中資分散投資
內地發展商積極來港投地事出有因，人民幣經歷2015年「811滙改」後持續貶值，內地發展商要到海外配置資產，以對冲人民幣貶值風險。其次，內地樓市於2015年瘋漲後，中央於2016年3月重啟樓市調控措施，賣地市場亦有不少限制，故內地發展商要分散業務，香港理所當然成為首站。
北水投南地表現進取，亦為當局「加辣」埋下伏線。政府於去年11月於啟德地王誕生後推出「加辣招」，不排除在鴨脷洲地王帶動旺市下，亦會考慮加辣。惟過往辣招出場後樓價不跌反升，預期今年樓價將打破該紀錄高位。若影響樓市的因素不變，全年樓價可望上升10%，升幅集中上半年，反映人為干預措施無助抑制樓價升勢，加辣恐會深化樓市惡性循環，泥足深陷。
當局應由供應着手，解決樓市問題。近年內地發展商積極來港投地，造就新地王誕生，為紓緩土地供應的需求，政府可加大每季推地的力度，因應現時市況而增加新一年度土地供應，除可超越1.8萬伙的目標外，甚至可大幅增加至25,000伙水平以紓緩市場對土地供應的需求。與此同時，建議當局將預售樓花期由30個月延長至40個月，同時簡化審批預售樓花同意書的流程及加快審批速度，以「遠水急救近火」。
鬆按揭設首置地 助上車
除增加土地供應以紓緩市場的需求外，短期而言，為協助首次置業的市民，建議政府放寬按揭成數，將住宅按揭成數上限由6成放寬至7成，並將6個月換樓期延長至12個月，同時推出「港人首次置業」住宅地，只限出售或轉售予首置港人，以扶助市民上車。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點