新盤熱銷,發展商趁勢加價,逾10餘貨盤齊加價。將軍澳藍塘傲昨加推61伙,個別單位較去年10月份加價3成,有標準單位折實呎價更近2.59萬元,挑戰同區標準戶新高。
自從地王誕生後,加上3月一手市場出現推盤潮,市場氣氛愈趨熾熱,發展商定價更具信心。帝國集團及麗新發展(00488)將軍澳藍塘傲,昨日加推全新61伙,單位面積由402至1,191平方呎,價單售價由698.2萬至3,286.2萬元,呎價17,240至29,972元。項目優惠不變,由12%至13.25%,折實售價609.2萬至2,850.8萬元,折實呎價15,041至26,000元;其中42伙將於下周六(11日)推售。
藍塘傲標準戶 呎價近2.6萬
發展商指,由於今批單位有一半向海,加上不少是特色戶,不能與之前推售單位直接比較,麗新發展高級副總裁潘銳民指,新價單標準戶對比首批有15%加幅,參考近日市場氣氛,與首批單位亦相隔一段時間,認為加幅合理。麗新執行董事兼行政總裁劉樹仁稱,早前啟德新盤亦加價兩成,加上最近中資高價投地,亦會影響任何一間發展商的定價策略。
若將藍塘傲新價單與去年10月首批單位比較,以3座1樓A室為例,折實價1,137.5萬元,對比首批3座2樓A室,同樣為658平方呎的3房戶,折實價僅873.6萬元,新推的低層戶反而貴3成。項目同時修改價單,將2伙提價,其中5座9座J室,由845.4萬元加至1,120.4萬元,加幅達32.5%。
項目昨日推出的其中一伙8座15樓C室,面積671平方呎,折實呎價高見25,861元,挑戰將軍澳區標準戶呎價新高。
另麗新馬頭角喜築昨晚加推全新22伙,價單呎價介乎18,863至25,573元,個別較上一批加價約5%。
發展商進取 料新盤續高開
至於長實地產(01113)亦計劃於本月16日將3個項目價錢調升,涉55伙,其中元朗娉廷、紅磡維港•星岸將加價3%至5%,至於馬頭角君柏加幅有待與合作夥伴落實。
長實執行董事趙國雄表示,最近樓市氣氛暢旺,現時賣價亦未必能夠購入地皮,故集團有條件加價,但仍維持對樓市的看法,全年樓價料有10%上落。對於中資搶地,他認為中資看好本港樓市前景屬好事,又指不擔心樓市重演97年爆煲的情況,因為現時息口低企,與當年利率高達10厘不同。
新世界(00017)西營盤瑧璈亦將僅餘的特色戶價錢上調4%,集團稱同系北角柏傲山尚餘的8伙亦不排除調整價錢。恒地(00012)何文田加多利軒亦上載修訂價單,涉11伙,部分單位加價2%至3%。市場人士相信,3月份將有多個全新項目推售,發展商定價上必定更具信心,估計將以高市價開售。
撰文:
梁可昕
梁振鋒