2017-06-12
經濟日報
門檻較低的「的式戶」因銀碼細而受追捧，人氣持續高企。長沙灣單幢式精品住宅新盤AVA 61以開放式單位作主打，乘細價樓狂潮吸納首置客及長線投資客，再搶市場焦點。
另一邊廂，同樣以迷你戶作招徠的大埔嵐山，3年前推出首批開放式單位，當年入場費僅165萬元，以借盡9成按揭計，首期不足20萬元能夠上車，近日其開放式單位造價升穿「3球」（300萬元），僅2年多升值幅度超過5成，呎價逼1.9萬元，拋離大市。
按揭受限 資金湧細價樓
相信不少讀者都有個謎團，何以磚頭愈細愈巴閉？箇中原因不難理解，主要是金管局規限400萬元以下單位承造9成按揭，變相令購買力追逐細碼物業。發展商為迎合市場需要，繼續推出開放式單位或一房戶等，並以較低銀碼作招徠，配合按揭優惠或靈活付款計劃等，令迷你樓熱潮此起彼落。
然而，近幾年細價樓交投暢旺，樓價水漲船高，不少迷你單位定價亦開始超過400萬元，與細價樓本質愈走愈遠，換言之上車客難以借盡9成按揭，所需的首期資金與日俱升。樓價漲勢持續，但部分用家及投資者，深怕遲買更貴，在盤源短缺及業主反價下，依然不惜繼續高追入市，成為樓價升勢幕後推手，並以中小型細價樓成為目標，令到不少屋苑造價頻頻破頂。惟銀行估價相對審慎，促使估價不足的個案頻現，尤其是高價易手單位，情況就更為顯著。
帶動租金 首5月升4.3%
當私人住宅樓價連環破頂之際，租金價格亦受帶動。美聯物業統計全港100個中小型私人住宅屋苑租務情況的租金走勢圖最新數據顯示，今年5月該100個屋苑以實用面積計算的平均呎租為35.39元，較4月的34.93元升約1.3%；首5個月租金累積升幅約4.3%，已追平去年全年的升幅。
單計4月和5月，今年第二季租金便錄得2.5%升幅，已超過去年第四季及今年第一季。租金走勢和經濟情況掛鈎，由於本港經濟情況仍穩健，加上租務旺季因素，預料租金於暑假期間可升約2%至3%。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點