(星島日報報道)一手樓市今年可算坐「過山車」，上半年曾經歷美國加息後的「冰封期」，其後拾級復甦，至第3季最為熾熱，惟政府於11月突擊加辣，再度令新盤銷情「急凍」。綜合市場數字反映，年內一手成交量約錄逾1.67萬伙，較去年升約半成，當中無論上車新盤及超豪宅，均各有捧場客。
受美國加息、英國脫歐，政府加辣等利淡因素影響，一手市場於今年呈「高山低谷」形勢，於年初曾創低位，其後於3月漸見復甦，並在發展商密集推盤下，樓市再度回溫，更不時現「群盤混戰」局面，其中，一手成交金額更於11月以逾300億元創歷史新高，全年一手住宅錄約1.67萬宗，較去年上升約半成。
今年年初住宅樓市可謂「輸在起跑線」，受去年底美國重啟加息影響，市場觀望氣氛濃厚，一手市場於一二月幾近「冰封」，發展商亦放緩推盤，令樓市成交量及金額均見低位，其中2月全月成交量僅200多宗，成交金額亦只約30億元，屬全年最低位。
及至第2季，市場逐漸消化不利因素，加上有發展商推出元朗細戶新盤，主攻用家市場，始以紅盤佳績令樓市「破冰」，眾發展商亦見勢而動，重啟推盤程序，以上車及豪宅盤「兵分兩路」吸客。其中半山及何文田豪宅盤，如何文田天鑄2期、西半山瑧璈及殷然，以及新界與將軍澳區的上車盤，如將軍澳海天晉、SAVANNAH、元朗朗屏8號等，均錄得不俗銷情。
踏入下半年第3季，脫歐「黑天鵝」反而刺激投資者轉投物業市場，樓市延續第2季旺勢，熾熱程度有增無減，發展商針對用家，力推多元化戶型及多種優惠及付款方式，其中元朗、馬鞍山、長沙灣及筲箕灣主攻用家的新盤，均「遍地開花」，穩錄不俗銷情，甚至於開售即日沽清所有可售單位。
8月尾至9月，樓市可謂上映「大盤戰」，由元朗Grand YOHO、「港人港地」項目啟德1號、將軍澳海翩滙三方混戰，並各自紅盤高開，3盤曾於單日內同步開售，合共沽近1000伙。
及至10月，發展商仍紛推盤應市，雖有豪宅盤馬頭角君柏，以及用家盤將軍澳藍塘傲及馬鞍山薈晴等推售，惟樓市氣氛明顯放緩，11月初，政府突重手「加辣」，令新盤推售「急煞車」，剩餘由超級豪宅山頂MOUNT NICHOLSON獨撐大市，令大市呈現「價升量跌」形勢。
因應政府於上月初突擊「加辣」，將購買第二個物業買賣從價印花稅率，劃一加至物業價百分之15%，意圖抑壓樓市升勢，而政府「一刀切」式實施新稅制後，發展商可謂「水來土淹」，觀望一段時間後，即推出代繳印花稅優惠，為準買家全數代繳所有稅務，為買家「解辣」。
據資料顯示，最早由長實及商人郭炳湘合作發展的馬頭角豪盤君柏，於加辣後約一周內，即推出代繳15%辣稅，屬加辣後首個變陣的新盤，為買家化解辣招帶來的影響，其後，同系樓盤元朗洪水橋娉廷亦相繼跟隨，同樣為買家代繳15%辣稅。
另一發展商永泰旗下樓盤紅磡何文田山畔，及大昌發展的山頂賓吉道3號，後來亦推出達樓價15%的全額辣稅回贈，抵消政府辣招對買家帶來的影響；另外，由九建發展並已屆現樓的旺角麥花臣匯，則提供10個買家名額，代繳15%印花稅。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，觀察年頭部分樓盤，投資者比例只佔約莫1成，以用家為主，但及至第三季，部分樓盤投資者比例可高達5成，反映投資者追捧「磚頭」，令樓市氣氛一度「極熱」，政府亦因應市況實施加辣措施。
布氏又表示，當下一手樓市的情況恰同今年初，美國加息，買賣雙方持觀望態度，但相信自農曆新年後，各新盤會陸續登場，搶吸累積購買力。布氏又特別提到，目前辣稅可高達30%，單靠用家資金難以消化市面上所有新盤，尤其「盤量」較大的新盤項目，相同發展商未來會以較克制定價推盤，並且會提供充足的稅項優惠。