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李志成:樓市不如97年熾熱

2017-06-12    明報
政府近年連環加辣,令市場焦點集中一手市場。上半年一手註冊金額破千億,加上多個新盤出現買家排隊買樓,一時間市場已畫出一幅媲美1997年的樓市風景畫,令樓市如1997年之說一時傳得沸沸揚揚。 事實上,土地註冊處最新資料顯示,一手私宅註冊金額已突破千億關口至約1092億元,預測上半年可攀升至約1320億元,創出每半年紀錄新高,較去年同期僅約681億元升約93.8%。預計上半年平均每宗一手私宅註冊金額將攀升至約1389萬元,同樣創每半年新高紀錄,較去年同期約1212萬元上升約14.6%。 不過,實際情况只是註冊金額跑贏1997年,截至6月5日,本年上半年一手暫錄7612宗註冊,預測上半年約9500宗,雖然較去年上半年5616宗急增約69.2%,而今年上半年一手私樓註冊量仍不及1996至1999年上半年一手註冊量,6個月累積總註冊量仍不及1萬宗水平。 金額跑贏 成交宗數落後 1996年上半年一手私宅註冊量為11,134宗,1997及1998年上半年一手私宅註冊量亦逾萬宗,分別為10,825宗及12,655宗,及至1999年上半年一手私人住宅註冊量亦達15,598宗。於二手方面,截至6月5日本年上半年共錄20,087宗註冊,預測上半年約23,700宗,較去年上半年15,575宗增加約52.2%;預計上半年平均每宗二手住宅註冊金額將攀升至約675萬元,創紀錄新高,較去年同期約552萬元上升約22.3%。筆者認為,買家入市步伐想超越1997年亦障礙重重,並未構成陷入所謂的「狂熱」局面。 香港置業行政總裁 [李志成]