2017-06-12
明報
門檻較低的「迷你戶」因「銀碼細」而受追捧，人氣持續高企，長沙灣單幢式精品住宅新盤「AVA 61」以開放式單位作主打，乘細價樓狂潮吸納首置客及長線投資客，再搶巿場焦點。另外，同樣以迷你戶作招徠的大埔嵐山，3年前推出首批開放式單位，當年入場費165萬元，以借盡九成按揭計，首期不足20萬元能夠上車，不乏叫座力，近日其開放式單位做價升穿300萬元，兩年多升值幅度超過五成，呎價逼1.9萬元，拋離大市。
相信不少讀者都有個謎團，何以磚頭愈細愈巴閉？箇中原因不難理解，主要是金管局規限400萬元以下單位承做 九成按揭，變相令購買力追逐細碼物業，發展商為迎合巿場需要，繼續推出開放式單位或1房戶等，並以較低銀碼作招徠，配合按揭優惠或靈活付款計劃等，令迷你樓熱潮持續。
然而，近幾年細價樓交投暢旺，樓價水漲船高，不少迷你單位定價亦開始超過400萬元，與「細價樓」本質愈走愈遠，換言之上車客難以借盡九成按揭，所需的首期資金與日俱升。樓價漲勢持續，但部分用家及投資者怕「遲買更貴」，在盤源短缺及業主反價下，依然不惜繼續高追入市，成為樓價升勢「幕後推手」，並以中小型細價樓成為目標，令到不少屋苑做價頻頻破頂，惟銀行估價相對審慎，促使頻現估價不足的個案，尤其是高價易手單位，情况就更顯著。以目前情况，若成交價錢偏離估價一成以上，銀行有機會不會再追價，導致手頭資金不足的買家失預算，建議計算入巿迷你戶的買家，入巿前要向銀行審慎查詢單位估價，留意承做按揭申請成數，預額外資金作首期之用。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]