2017-06-12
明報
不久前，政府在樓市連環加辣，整體而言對樓市銷路普遍不利，尤其是二手樓，但一手樓傷害有限。甚至因二手樓無力突圍，買家轉投一手樓爭取置業成功機會，預期二手交投將會持續呆滯！
政府連番收緊買樓按揭及向銀行收緊發展商貸款，目的是令置業成本變得更高昂，市民更難買樓。然後借助時間換取空間，增加住宅的土地供應量，以求平抑近期狂飈的樓價。
二手受打擊 叫價不敢太高
政府這些辣招，最受影響的當然是希望購買二手樓的買家，因為如果購買第2個物業首期支出明顯增加，不僅令剛剛到位的買家又被大浪捲回海中心，登陸買樓又成泡影。至於仍有一段距離的，不是打消置業念頭就是另想辦法。
加高置業門檻無疑不利二手樓市，因為首期及按揭成數的堤圍都要加高，上車就更難。但業主亦不敢開天索價，在討價還價的時候變得更有商量餘地，不敢叫價太盡嚇走有意置業的買家。因此，二手樓的交投亦不必看得太淡，起碼與業主變得有商有量，對於有力買二手樓的買家，成功機會提高了。
香港金融管理局要求銀行收緊對發展商的借貸，只會對中小型發展商構成影響，對大型發展商影響輕微。雖然金管局的動作是想提高銀行的安全度，不想它們太依賴地產業務，但現今銀行水浸，再加上銀行資本充足比率普遍在16%至20%以上。再收緊貸款予發展商，有可能損害到銀行的盈利。
上有政策下有對策，發展商資金雄厚，總有辦法繼續向置業人士提供買樓優惠，以協助買家達成置業心願。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]