2017-06-12
明報
物業投資者的作風，經過1997年一役之後，變得相當保守，如果唔係，在2008年環球金融海嘯時又一次被屠殺，當時投資者的資產負債比率，即使資產價值被低估，但仍然合格。
如果不是有一些銀行作出不合理追差額行動，我相信沒有投資者要出售手上物業資產，但總括來說，沒有任何投資者陷入困境，所以才可以安然渡過環球金融海嘯，時至今日，投資者的態度又如何？
物業投資者變得相當保守
我講大家或者會唔相信，不過，報章亦有報道，就是現在銀行現金氾濫，當中包括物業投資者，事實上現在的投資者態度比2008年的時候還要保守，當時是借貸比率達到安全水，現在不少投資者持有大量現金，他們並不是伺機去買一些新物業，而是作為防守之用，因為，他們都知道當樓市下跌，銀行若果要追差額，投資者將會是首當其衝，沒有足夠現金應付，就要以低於市價變賣手上最優質的物業，所以就要持有現金。雖然分析員則表示市場上有大量現金，樓價仍然會上升，這是攻與守的問題，從進攻方面去睇，樓價的確有上升能力，但從防守角度去理解，現金可防止樓價急速下跌，大家用唔同角度去睇樓市，就會有不同答案。
從前先攻後守 現在先守後攻
再進一步去理解，現在用手上現金去增持資產，當他日樓價下跌，就要變賣資產作防守用途，若果今日的現金用作防守，當樓價下跌，就可以用手上現金增持優質物業，在以往的投資者大多數是採用先攻後守的方法，現在當然是先守後攻。不過，仍然有不少投資者非常進取，那些都是比較資歷淺的年輕人，他們未經歴過樓市急跌的困境，未懂得珍惜手上現金，或者他們認為將手上現金盡量變成資產，就是運用現金的最佳方法，但這種方法同樣產生大量債務，現在持有現金並不是浪費，而是在市况轉壞時，現金持有人士可以抵受到銀行追數，或者增持優質資產，屆時便會有人說現金為王，但現金是不會變戲法變出來，是要做一定準備工作以及抵受誘惑，如果在人稱現金為王的時候沒有現金，並不是做不了王那麼多簡單，而是會任人魚肉，這些事都是要經歷過才會了解。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]