有投資者借銀行私人貸款買樓，銀行界相信有關個案一直存在，因為貸款用途難以追蹤。大新銀行（2356）產品部總經理及主管鄧子健稱，銀行一般會在審批時查詢客戶借款用途，但批出貸款後根本無法查證實際資金去向。但他質疑，借私貸買樓這做法，實際上未必可行。
銀行一併計算供款入息比率
鄧子健表示，銀行在審批私貸時，會查閱信貸資料庫及土地註冊署資料，以了解客戶是否有其他債務。若客戶同時有申報按揭，銀行會一併計算其供款與入息比率（DSR），故有機會不批出貸款。
資深地產分析員林一鳴稱，若借款人本身同時有其他債務在身，銀行給予的私貸年息未必吸引，難以低至能與按息競爭的水平，可能達到10厘或以上，甚至因為觸及銀行自身的DSR上限，因此無法批出貸款。
有債在身 私貸年息未必吸引
金管局於2014年給出私貸DSR不高於70％的建議，是鑑於家庭債務佔本地生產總值的比率已升穿61％，當局憂慮假設經濟衰退，市民會無法負荷。而截至今年3月，家庭債務佔本地生產總值的比率已升至67.1％，遠超1997年底的48.3％水平。
林一鳴稱，若樓市買家背負太多債務，一旦樓市調整，或經濟下滑以致收入減少，還款壓力便更大，壞帳有機會增加。他表示，留意到近日銀主盤增加，撻訂宗數亦上升，估計是買家在入市前，過度輕率地評估自己的還款能力。