投資者進取 一客多食

政府去年11月進一步向樓市加辣，將非首個住宅物業的印花稅大幅提至15%，原意是進一步遏抑投資者。 可是辣招實施至今（近4個月），反而引出更多投資者，個別新盤投資者入市比例高達50%。 投資者為了慳15%辣招稅，已經出現不少急搶樓的個案。日前，有代理向唐榮透露一個有趣的故事，話說一個元朗項目早前正式推售，發展商為吸引內地客及投資者，代繳最高達30%的辣招稅，成為政府加辣後，首個代繳全額辣招稅的項目。而項目推售當天，超過2組大手客同時選購最筍的3個單位，結果以抽籤決定揀樓次序。但是抽到後籌的投資者突然加碼，表示若發展商讓其率先揀樓，可以加碼大手購5個單位（惟發展商規定最多只能買3伙），可見投資者為了節省15%或30%的辣招稅，已經進入盲目投資的階段。 新盤熱賣 投資者推動小陽春 綜合近日數個熱賣的新盤，包括啟德嘉匯、筲箕灣香島、元朗意花園等，不難發現有投資者大手掃貨的個案。以啟德嘉匯最明顯，首兩輪推售共售出383個單位，當中逾190伙由購買兩伙以上的投資者購入，佔總數逾50%。最大手客人以約1.45億元購入15個單位。2月份全月新盤銷售量大約1,200伙，粗略統計投資者佔比逾20%，可見今年的樓市小陽春很大部分由投資者推動而成。 有地產代理坦言，去年7、8月份市場推售多個細價新盤，投資比例也甚高，例如馬鞍山薈朗首日推售260伙，投資者佔約60%。代理指出，兩個時段投資者入市的心態完全不同，當時投資者有見單位售價細，即使付雙倍印花稅涉及的銀碼也不多，所以多買1至2伙也無所謂。 但是，近日推售的新盤1房單位動輒600萬元，售價並非十分吸引，但斥資6,000萬至7,000萬大手掃貨大有人在。而投資者入市其中一個主要心態是，擔心今天購買首個單位後，日後購買第2個單位，便不能享受低稅率，因而被代理推動加大投資額，有投資者甚至利用子女首次置業的機會，以近7,500萬元購入嘉匯7個單位。 應付新辣招 一張合約購多伙 代理指出，政府推出新辣招後，投資者的置業計數方式完全改變了，他們甚認同一張合約形式購入多個單位的慳稅方式，作為大手掃貨，第2個以上的單位可以慳15%辣稅，變相等於85折買樓，所以很容易被代理游說大手掃貨。 代理謂，為慳15%辣招稅，市民可謂各出奇謀，其中最常見的個案是，弟妹符合首置資格買樓，哥哥或姊姊借名多買1、2伙，於是出現大量一客兩食或一客三食的個案。 業界人士坦言，這種為慳辣招稅而盲目投資的方式是否有着數，可謂見人見智，但是對樓市而言，這種方式並不健康，過早透支購買力，樓市難以維持長遠健康發展。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論